棚户区改造补偿标准集体土地的标准是什么？

一、棚户区改造补偿标准集体土地的标准是什么？

(一)补偿标准

1、依《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：

作出房屋征收决定的市、县级政府，对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产、停业损失的补偿。市、县级政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、依《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定：

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日，被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法评估确定。

(二)补偿方式

1、货币补偿：

被征迁人选择货币补偿的，需要考虑被改造房屋的的市场评估价值、搬迁补偿费、临时安置补助费等费用。

2、产权置换：

被征迁人若选择产权置换，应注意，要以1：1的面积计算标准，将自己的房屋与拆迁方提供的房屋进行置换，是最基本的利益保障。

二、集体土地上进行的棚改

(一)补偿标准

通常是参考《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等法律规定。

但因棚户区内集体土地上房屋征收的情况，多发生于城中村、城乡结合部的地区，因此具体的情况，还需具体分析。

对于征收耕地的补偿，包括土地补偿费、地上附着物以及安置补助费。

若涉及到非住宅的房屋，还应给予停产、停业损失费。

(二)补偿方式

1、货币补偿：

选择货币补偿的，若房屋已纳入到城市规划区内，则补偿应参照周边市场价进行补偿。

2、产权置换以及迁建安置：

选择房产置换的，必须是相同地段，最低按一平米安置一平米。

棚户区，通常是指住房简陋、环境较差，房屋安全隐患多、改造难度大的房屋。

“棚改”，即是棚户区改造。依《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》的规定，棚改主要包括，城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造。

一方面，棚改的出现，最初的目的，是改善困难家庭的住房条件。正是因此，对于棚改项目，实践中，在审批、资金支持等方面，都是有着相当多的优惠。

另一方面，对于棚改，也是有着具体的限制。依《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》中规定：市、县级政府应结合当地实际、合理界定城市棚改范围。禁止将因城市道拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目纳入城市棚改范围;棚改具有政策性和公益性。不允许以棚改的名义进行商业开发。

依现行法律，土地性质，分为国有土地、集体土地。而对于棚改，也会涉及到两种性质的拆迁。但不论是国有土地上房屋拆迁，还是是集体土地上房屋拆迁，棚改，作为征迁的一种形式，其均要依照法定的程序进行征迁与补偿。

我国的房屋拆迁的数量随着我国的经济水平的发展在不断的上升，此时我们在日常的生活中注意相关的法律法规的规定，以避免在遇到房屋拆迁的时候无法维护自己的权益的情形的出现。

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