没有预售许可证的期房能买吗?

一、没有预售许可证的期房能买吗?

没有预售许可证的期房不能买。

首先，房产公司未取得预售许可证，一般会进行内部预售，这是一种违法行为。购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次，对购房者来说，其预购商品房的行为得不到法律的充分保护。

《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

购买没有预售许可证的期房的后果：

1、取得产权证的时间没有保证。

2、为了取得产权证可能需要缴纳额外的费用。

3、房屋可以使用但是无法取得产权。

4、房屋可能会被政府没收或拆除。由此可以看出，最好不要购买没有取得预售许可证的期房，否则可能会造成购房者的权利受到损害。购房者如果不小心或由于其他原因购买这种手续不全的房子，都将或多或少的承担一定风险。

二、买房的流程是怎么样的？

买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

第一阶段：准备买房

1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。

2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。

3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

第二阶段：看房

1、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。

3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

4、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。

第三阶段：签订合同

1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。

3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。

5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

第四阶段：处理交房前事务

1、到银行办理房屋抵押贷款。

2、委托验房师检验房屋。

3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

第五阶段：房屋交接

1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

2、交清购房款和各项税费。

3、委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续。

4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

综合上面所说的，购买期房一定要选择五证齐全，而且资产雄厚的房地产，在购买时也需要清楚相关的购房条款，在确保不被受骗的情况之下才能给予房款，所以，在处理的时候就可以多咨询一下，这样才能保障到息的利益不受到损失。

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