高空坠物责任约定需要在租房合同中体现吗？

一、高空坠物责任约定需要在租房合同中体现吗?

高空坠物责任约定需要在租房合同中体现的。合同明确规定高空坠物的责任有三个方面：由实施高空坠物的直接行为人承担、无法确定直接行为人的，由可能加害的建筑物的使用人赔偿，物业未采取保障措施的，应当依法承侵权责任。如果是在期间的出现的高空坠物的出现，由承租人承担责任，和房东无关。

二、高空坠物的侵权责任认定内容是什么?

1、建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

2、因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。

3、建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

4、禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。

三、高楼坠物伤人责任人能免责吗?

高楼抛掷物、坠物致人损害责任的免责事由：

1、能够证明自己不是加害人免责;

2、能够确定具体侵权人的，其他人免责。

抛掷物致人损害案件中，有可能成为加害人的当事人需要证明以下事项就可以免责：

(1)发生损害时，自己并不在建筑物中;

(2)证明自己根本没有占有造成损害发生之物;

(3)证明自己所处的位置客观上不具有造成抛掷物致人损害的可能性。

高楼坠物伤人主要是因高楼中抛掷和坠落的物致人损害：从建筑物中抛掷物品造成他人损害;从建筑物上坠落的物品造成他人损害。

近年来，高空坠物事件频繁发生，目前已成为社会公共安全共同隐患，很大程度上影响正常的生活环境以及生命财产安全，小区物业在基础建设方面应当采取必要的安全保障措施，以防意外的放生，对于情节严重的，需要承担刑事责任。

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