按揭贷款合同审查流程与内容

　　核心内容：按揭贷款经办行在收到相关资料后，经初步审查，资料齐全的同意受理，安排调查部门进行调查。下文将会详细介绍流程与及内容，作者希望下文内容可以帮助到您。

　　主要调查以下内容：

　　1.开发商基本情况。调查开发商注册资本、法定代表人素质、经济实力、经营管

　　理机制、财务管理和经济核算制度、业务范围、开发经历、

　　完成项目建设的能力及其自身具备的优势等；分析财务报表，估测其营运能力及盈利状况。

　　2.手续的合法性。核实上述项目资料是否完整、有效、合法，内容是否前后一致。

　　3.项目投资情况。调查项目投资构成与各项费用支出明细，并与工程概预算报告中

　　的有关数据进行核对。分析资金投入时间与工程进度是否一致；

　　工程后续资金来源是否已经落实，如果后续资金是通过预售房款

　　再投入，在未能按计划回笼资金的情况下，是否有应变措施。

　　4.项目情况。调查地理位置、社区环境、交通条件、环保指数、配套工程、市政

　　设施、物业管理等；了解和掌握项目占地面积、容积率、绿化率、

　　建筑面积、楼宇结构与栋数、户型设计及工程进展情况。

　　5.项目市场前景和销售情况。调查项目的市场定位和销售情况，进行简单的项目

　　评估、同等位置项目的比较分析与市场预测，判断项目的销售前

　　景及抗风险能力。

　　6.项目效益。调查开发商与我行的合作诚意和对我行产生的效益，如存款、代收代付、中间业务的代理等。

　　7.开发商负债状况。特别是其他银行为该楼盘提供开发贷款的情况，准确掌握其贷款的到期日，以免在工程建设中出现新的资金缺口。

　　8.银行同业竞争情况。调查其他银行为该楼盘提供个人住房贷款情况和服务手段等。

　　经调查，确认该楼盘符合个人住房贷款条件后，经办行认为有

　　必要的，可以委托具有房地产估价资质的房地产估价机构对拟

　　提供贷款的楼盘分楼层分朝向进行价格评估或自行评估。

　　调查部门签署调查意见后送交贷款审查部门。

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