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公寓20年到期续费标准是怎样规定的

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一、公寓20年到期续费标准是怎样规定的

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容,补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。公寓20年产权到期所指的是土地使用年限到期,土地使用权到期后如需继续使用,需提出申请并缴纳土地出让金。按照国家现行的有关规定,土地到期后根据当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。

二、房屋产权到期后怎么办

1、房屋产权到期后需缴费续期,同时也可以选择不续期,基层国土部门只能参照国有土地出让的做法,先由第三方评估机构评估土地价格,按照单位地价或折算出楼面地价,计算总的土地出让金,重新签署国有土地使用权出让合同。

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2、建设用地使用权,政府已经通过出让的方式转让给开发商,开发商又让渡给业主,实际上就是政府已经设定过一次权利。

3、根据《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期限届满的自动续期,不是说70年到期权利就失效,需要重新设定权利,而是到期后自动续期,这代表着权利依旧有效,不可以重新设定,只需要续期而已,因此续期收费的标准不可以按照重新设定权利的标准来收取,并且续期的收费应该比权利设定的收费低很多才合理。

土地使用权到期的,应积极地按照我国的法律规定由我国的土地管理部门进行办理。聘请相应的第三方评估机构,对这类土地的价值进行评定,确保这类土地使用的过程中不侵害我国的土地的实际利益,按照相关的法律规定要求使用者缴纳这类土地使用费用。

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