2020年卖家拒绝办理交房手续该如何维权？交房应该注意什么？
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卖家拒绝办理交房手续该如何维权?
对于此种情况买方有三个选择，分别是主张双倍返还定金，主张违约金或要求继续履行合同。但是究竟选择哪一种方式对自己最为有利，需要综合案件的情况分析。
一般来说，在定金和违约金之间，买方更愿意选择金额更高的违约金。较常见的是合同约定的违约金比例为交易价格20%，但法院对违约金的支持比例却不一致，存在较大的自由裁量空间。但毫无疑问的是，在被认定为恶意违约情形下，法院肯定更倾向于打击不诚信的行为、尽可能高地支持违约金的比例。
如果买方对房屋的现实需求非常迫切，或者房产价格涨幅远超20%，则对于买方来说，要求继续履行合同无疑是更好的选择。但房地产交易自身的特点，决定了法院在判令继续履行的时候需要考虑更多的因素：即必须具备可操作性或执行性，即不存在合同法一百一十条规定的履行不能的情形，法院才可能判令继续履行。
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交房应该注意什么?
在交房时应到相应的物业公司产看并带走相应的资料，具体有：
1、《住宅质量保证书》;
2、《住宅使用说明》;
3、《竣工验收备案表》;
4、查看房屋面积实测表，了解房屋的实际使用面积，并且索要室内管线分布图的复印件。
核实房屋面积
核实房屋实际面积是否和合同一致，结构是否与原设计图是否一致，房屋面积是否经过政府部门测量验收，并对比面积是否存在误差，是否还需缴纳费用或退还费用。
实际检查房屋
在交房时物业会给到购房者相应的材料及钥匙，钥匙包含有楼道、入户、信箱等钥匙，和物业人员一起进行验收，验收时还需注意以下几点：
1、提前周边验房相应的工具包，先检查屋内墙面是否存在空鼓，厨房、卫生间、阳台的排水坡度是否合理，水电是否已入户等。
2、根据测量图纸查看房屋的面积，毕竟房屋确实不便宜，相差几厘米就是大几百上千，这些都是要认真验收的。
3、查看图纸和室内是否存在变动，如果有变动的一定要确定清楚原因及是否合理，不合理部分开发商应承担相应的责任。
4、除了水电，还需对各个排污、排水位置查看是否合理方便后期使用，还有煤气管道及油烟管道是否能正常使用，煤气管道是否明管，因为煤气管道一旦发生泄漏，非明管的非常不好维修。
交房时需要交什么费用?
1、住房维修基金
对于购买新房的购房者来说，在买房的时候都是需要缴纳住房维修基金的，住房维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
2、物管费
物业管理费在购房者收房的时候就需要开始缴纳了，有些购房者收房后并没有及时入住，他们以为不入住就可以不缴纳物业费，其实这是错误的。业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。
3、面积测绘费
购房者在收房的时候会涉及到房屋面积测绘，因此可能会需要缴纳一笔房屋面积测绘费。面积测绘包括图测面积和实测面积，图测面积是指房子没盖好之前，需要把设计的面积去登记备案房子的面积，等房子盖好后，必须要把实际面积去相关部门备案，两者都需要请专业的测绘公司进行测量。面积测绘费的收费原则是，谁委托、谁收费。
4、其他各种收费
除此之外，期房的购房者在交房时需要缴纳煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，有些开发商还会要求业主交纳电力增容费。
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