房屋赠与的流程是怎样的？房屋赠与需要什么材料？

房屋赠与的流程是怎样的?

　　1.双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同，即赠与书;

　　2.双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税;

　　3.办理公证(缴纳公证费：放假的千分之一)。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证;

　　4.办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据;

　　5.房屋过户给子女。若您未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

　　1、拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);

　　2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书;

　　3、受赠人的户口及身份证明;

　　4、受赠人是单位的,应在受赠申请中加盖单位公章,并经法人代表签字,还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;

　　5、代表他人办理赠与的,应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。

　　1、个人所得税

　　如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税;如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予，需要缴纳个人所得税。

　　无偿赠予税额：应纳税额=(房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值—赠与过程中受赠人支付的相关税费)×20%。

　　2、契税

　　无论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳。

　　3、印花税

　　亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税，交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。

　　4、营业税

　　如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经满5年，免征营业税。

　　5、其他费用

　　附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的征收比例为7%，教育附加费3%。

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