城中村安置房可以买吗？城中村安置房有房产证吗？

城中村安置房可以买吗?

　　取得所有权的5年之后的城中村安置房可以购买及办理过户。

　　一、个人拆迁安置房转移过户程序

　　先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

　　过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

　　二、申办材料

　　1、开发商名下的房产证原件;

　　2、开发商的法人委托书;

　　3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明;

　　4、被安置人身份证复印件;

　　5、拆迁安置协议;

　　6、房屋移转过户申请书;

　　7、房屋权属登记申请书;

　　8、测量分户平面图;

　　9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

　　城中村项目在全国都有发生，是属于小产权性质，一般来说是无法办理房产证的。

　　这个问题的本质在于土地使用性质属于集体，而非国有。如果开发商在有关部门办理了土地“转性”，就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的。

　　这种房屋购买后可以居住，但不能上市交易，也没有法律保证，但存在很广泛，是一种“事实婚姻”状况。

　　风险1：产权不清晰

　　很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。

　　风险2：交易时间长

　　一般安置房的交易时间会比较长，所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。

　　风险3：税费风险

　　很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外，安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款，双方也应对此进行明确约定，防止日后出现不必要的纠纷。

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