土地出让金缴纳规定是怎样的？土地出让金如何计算？

土地出让金缴纳规定是怎样的?

　　1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

　　2、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。

　　3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：按第一条标准执行

　　4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。

土地出让金如何计算?

　　一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

土地出让金能否返还?

　　一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。

　　二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)。

　　三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。

　　四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)。

　　五、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人。

　　六、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。

　　具体返还政策看招商引资或者土地出让协议中相应的明确返还条款

　　法律依据：《划拨土地使用权管理暂行办法》

　　第二十六条

　　土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。

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