商业住房贷款可以提前还款吗？商业住房贷款的利率是怎样的？

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• 发布时间：2022年02月08日09时38分01秒 • 阅读人数：

商业住房贷款可以提前还款吗?

　　商业贷款可以提前还款,提前还款您需要在还款日的前10天与银行联系,与银行提前预约,然后到银行提交提前还款申请书,然后等待银行通知,银行同意后,您可到银行还款。

　　商业按揭贷款的利率不是固定的,一般各大银行会在央行的基准利率上,根据借款人的资质来进行上浮调整。不同的银行,对贷款利率的上浮比例都不一样。目前,央行的基准利率为：1、贷款期限一年以内(含一年),商业贷款利率为4.35%;2、贷款期限一至五年(含五年),商业贷款利率为4.75%;

　　按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

　　等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

　　等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

　　等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期(1-5年)的期限不会十分明显，在长期限内(20-30年)，总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

　　选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

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