房产证什么时候办理？房产证办理的流程是怎样的？

房产证什么时候办理?

　　1、我国建设部《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。因此，房产证应该在买房后30日内进行办理。

　　2、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日内，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日内。

　　3、商品房的房产证双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工的房屋的，自合同订立之日起90日。

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房产证办理的流程是怎样的?

　　一、确定开发商已经进行初始登记

　　确定开发商已经进行初始登记。

　　二、房屋(地)所有权登记申请表

　　到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表。

　　三、拿测绘图(表)

　　拿测绘图(表)，因为测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据。

　　四、领取相关文件

　　填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全。

　　五、缴纳公共维修基金、契税

　　缴纳公共维修基金、契税，无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证。

　　六、按照规定时间领取产权证

　　按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载。

　　七、办理抵押登记

　　有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。

　　八、将产权证交给贷款银行

　　按理讲，办了第七步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求三保险。

房产证办理需要多长时间?

　　根据《商品房买卖合同司法解释》第十八条规定

　　由于出卖人的原因，购房者在下列规定时限内未取得房屋权属证书的，除双方有特殊约定外，卖方应当承担违约责任：

　　(一)商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;

　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需要注意的是，审查时限并不包括公告、权籍调查、补正资料的时间，也就是说，有的不动产登记如果需要公告、权籍调查、补正资料，公告、权籍调查、补正资料的时间不计算在30个工作日之内。

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