无证房产转让是否有效？无证房产如何确权？

无证房产转让是否有效?

　　没有产权证书的房产不能上市交易，如果是违法或违章的建筑，所签订的买卖合同无效。如果是合法建筑的房产，只是没有办理相应的产权登记手续，所签订的合同有效，但物权效力待定。

　　根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

　　《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定的，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

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　　法律依据：

　　《中华人民共和国物权法》第十五条

　　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

无证房产如何确权?

　　如果自己购买的房子没有房产证的话，也就意味着自己不是这个房子的所有权人，这种房子一般称之为小产权房。

　　“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，在新农村建设等名义下出售的建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

　　首先应当明确的是，小产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，因为法律是允许乡村集体在集体的土地上建造住宅的。因此，并非只要是“小产权房”就是非法建筑。目前，一些“小产权房”在销售环节存在某些问题，与现行的法律法规有冲突，因此，许多人误以为是“小产权房”就是非法建筑。“小产权房”，只要买方人是本集体成员，并且符合“一户一宅”规定，提供了相关审批手续，就可以确权。

房产不得转让的情形有哪些?

　　根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产不得转让：

　　(1) 以出让方式取得土地使用权但不符合《城市房地产管理法》第三十九条规定条件的。即，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所 有权证书。

　　(2) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。在房地产转让中，作为转让对象的房地产必须是可以流通的、不受限制的。如果某项房地产在一定时期处于限制之中，则该房地产在限制期 内是不能转让的。

　　(3) 依法收回土地使用权的。用地单位或个人依法被收回土地使用权，就不再是原土地使用权的主体，也就无权转让该土地使用权了。否则，就构成非法转让。依法收回土地使用权的情况包括：①出让年限届满而未续期; ②根据社会公共利益的需要而提前收回;③因逾期开发而被无偿收回，等 等。

　　(4) 共有房地产，未经其他共有人书面同意的。共有房地产是指两个以上的权利主体共同享有房屋所有权和土地使用权。无论是共同共有还是按份共有，如果部分共有人要转让房地产，则须征得其他共有人的书面同意。否则，就是对其他共有人权利的侵犯。

　　(5) 权属有争议的。权属有争议的房地产，表明该房地产的权利主体不确定。房地产在权利主体不确定的情况下转让，难免会出现房地产权利瑕疵现象，为此，有必要予以禁止。

　　(6) 未依法登记领取权属证书的。当事人依法到房地产管理部门办理登记手续并领取权属证书是法律规定的一项义务。当事人依法登记领取的房地产权属证书是房地产权属的法律凭证。凡未依法取得房地产权属证书的，不得转让相应的房地产。

　　(7) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律、行政法规规定禁止转让的其他情形，是一种灵活性安排，既包括现行法律、行政法规规定的其他情形，也包括将来法律、行政法规就新的情况作出的规定。