继承房产后可以买卖吗?继承房产后出售需要交哪些税?

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• 发布时间：2022年01月11日14时12分01秒 • 阅读人数：

继承房产后可以买卖吗?

　　可以。

　　继承的遗产房，只要已经办好继承手续，就可以直接买卖。

　　出售继承来的房产：

　　1、不满5年的:

　　(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%);

　　(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征;

　　(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%。

　　2、满5年的:

　　(1)契税:同上;

　　(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%;

　　(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。

　　出售赠予来的房产：

　　1、不满5年的:

　　(1)契税:同上

　　(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.

　　(3)个税:核定征收,接近评估值的20%

　　2、满5年的:

　　(1)契税:同上

　　(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%

　　(3)个税:核定征收,接近评估值的20%

　　《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第二条第二款明确规定：个人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。

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