法定房产证可以加名字吗？2021房产证加名字需哪些流程？

法定房产证可以加名字吗?

　　可以的。很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字，其实在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。

　　房产证除了可以添加夫妻双方的名字，还可以添加父母、子女和兄弟姐妹的名字。

　　父母子女加名，选择赠与最合适如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。

　　房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

　　1、第一种情况：有房无贷

　　办理流程是：

　　a、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　b、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　c、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、d、元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　d、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　2、第二种情况：有房有贷

　　办理流程是：

　　a、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

　　b、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

　　c、其他步骤同“有房无贷”。

　　3、第三种情况：

　　如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　a、每平方米2.5元交易费。

　　b、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

　　c、万分之5的印花税。

　　d、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

　　e、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　f、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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