购买安置房可以用公积金贷款吗?公积金贷款购买安置房要怎么办理？

购买安置房可以过户吗?

　　安置房能否买卖，最主要就是看有无产权。如果安置房有进行产权登记，并且取得了房屋所有权证，就能够在市场中买卖，没有的话就无权买卖，也不能够过户。

　　根据安置房的性质，过户也分两种情况：

　　1. 由政府补贴给被拆迁方的安置房需要当事人去办理房产证，一般需要时间比较长。

　　而且要5年后才能在市场上交易、过户，而且还需要补完国有地税。要办理安置房过户时最好是找律师，以正规渠道办理。如果是不满5但是要着急过户的，可以办理赠予或者继承过户，不过这时候需要交纳较高的国有地税。

　　2.由拆迁方安排的安置房是比一般的商品房市价要便宜的，所以有一定的风险存在。

　　一旦是没有房产证的，就很难进行房屋的买卖。具有正规房产证的安置房，如果需要过户，费用与普通商品房过户费一样，只要将国有地税补完，就能正常进行买卖。

　　3.安置房过户是必须有当事人办理不能由其他人代替。

　　如果拆迁安置房取得产权，满足以下两点，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别：第一没有规定限制对外出售，第二限制转让的期限已满。所以，安置房也是可以上市交易的。

　　根据《民法典》(自2021年1月1日起施行)规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说尚未取得产证的拆迁安置房，没有取得完全产权，对外出售是不合法的。

　　安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋。即因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁，然后用来安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

　　如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以申请住房公积金贷款。如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。

　　买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。

　　购买安置房是有一定的风险的，因为安置房属于个人，比如上海的安置房三年内是不允许上市交易的所以在购买时要注意该安置房是否在这个期限期。另外有的安置房产权是50年，不同于商品房的期限70年，所以安置房购买需要注意规避风险。

　　贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须同时符合下列条件：

　　1、具有区域内常住户口或有效居留身份;

　　2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;

　　3、实际发生拆迁安置房的行为;

　　4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;

　　5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力;

　　6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款

　　二、安置房公积金贷款申报材料

　　凡办理拆迁安置房公积金贷款业务的，均需提供以下材料：

　　1、夫妻双方身份证;

　　2、户籍证明;

　　3、结婚证(未婚证明);

　　4、收入证明;

　　5、刷新后的公积金存折或公积金缴存流水;

　　6、房屋登记信息证明;

　　7、拆迁安置协议;

　　8、首期付款凭据、银行对账单;

　　9、管理中心要求的其他材料。

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