网签贷款需要哪些手续？网签之后贷款要是没有通过怎么处理？

网签贷款需要哪些手续?

　　具有抵押贷款的朋友们必须完全具备民事行为能力，贷款的年龄也会有所限制，一般不超过65周岁。同时必须有所在地的常住户口，有固定的住所。根据居理新房的了解，借款人一般需要准备和提供以下相关材料：身份证、户口本、加盖公司公章的个人收入证明、加盖公章所在单位营业执照复印件、结婚证、借款人配偶身份证、户口簿。房屋所有权证、原购房协议正本和复印件。房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：

　　一、现房抵押

　　(1)房地产抵押合同是必须签订的，同时夫妻双方需要进行现场的签字。

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　　(2)房屋所有权证也必须要带，这个是证明房屋归属的重要凭证。

　　(3)土地使用权证复印件，当然了原件也最好拿上。

　　(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》。

　　(5)银行借款合同。

　　(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

　　二、期房抵押

　　(1)购房预售合同。

　　(2)与银行签订购房借款合同。

　　(3)购房预交款收据复印件，当然了原件也最好拿上。

　　(4)夫妻结婚证复印件，当然了原件也最好拿上，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

网签贷款还没下来反悔可以退房吗?

　　按照规定，网签完的合同，开发商必须从网站上下载打印后，由双方签字盖章，送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。因此，开发商没有按照规定执行，可以要求协议退房，如双方协商不成功，可以找房管所调解，或者直接向法院起诉。

　　购房网签合同，内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，网签的合同与房管局信息，一旦网签成功，合同的内容双方无法更改，如有条款约定更改的，必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。

网签之后贷款要是没有通过怎么处理?

　　要么付全款，要么退房，但是因为是你的原因导致不能贷款，如果退房的话，开发商可能要收取违约金。

　　1、网签购房后贷款下不来的，一般依据购房合同里的约定为准，继续购房的，需要在规定的时间里补齐剩余房款，退房不再购买的。

　　2、需要具体原因内具体分析，导致银行贷款办不下来的主要原因有以下，开发商没有及时提交贷款资料，购买新房的时候，由于购房人数较多，难免会有贷款材料没及时上交的情况。

　　3、或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况是开发商原因造成贷款无法正常办理，购房者同样有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。

　　4、房贷办不下来有一种原因就是购房人自己的问题，比如所交材料有误、提交材料不全、提供虚假资料致使银行不能批贷，常见的要数个人征信不良了。

　　5、如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可容以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。

　　6、但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，那铁定会被拒贷的，个人原因造成的贷款办不下来，通常是要购房人承担违约责任的。

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