2019年商业贷款转公积金贷款需满足哪些条件？

2019年商业贷款转公积金贷款需满足哪些条件?

　　1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

　　2、同意提前结清原商贷余额;

　　3、原商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;

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　　4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力;

　　5、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

　　6、有用于抵押的房产或用于质押的有价证券，抵押房产抵押率不高于70%，有价证券质押率为100%;

　　7、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;

　　8、原商贷借款人已离异，经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人不能办理转公积金贷款;

　　9、原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。

　　10、二手房转公积金贷款房屋房龄(以建成年份为准，下同)不超过20年(含20年)，并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行价值评估。

2019年商业贷款转公积金贷款怎么操作?

　　1、咨询申请

　　联系原商贷的银行客户经理，一般会告诉你联系排队，然后等通知。

　　2、提交相关材料

　　身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。客户经理检查后就会让你填一堆表，各种签字盖章。

　　3、资料送审

　　贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报当地资金中心审批。

　　4、签订合同

　　当地资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。

　　5、资金预存

　　转贷借款人在公积金贷款发放前，需要结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内就可以了。

　　6、变更保险

　　转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为当地资金中心。

　　7、资金划拨

　　当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。

　　8、按月还款

　　转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。

　　9、结清贷款

　　借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

　　10、注销抵押

　　借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

2019买房商业贷款和公积金贷款有何不同?

　　这两种贷款方式有很大不同：

　　第一点，我们可以从购房限制上来看，公积金贷款是不能购买商业住房的，比如办公楼、店面商铺、车库车位、这些都没办法用公积金贷款，商业贷款就放宽很多了，任何一种房产都能够向银行提出申请贷款，比较灵活。

　　第二点：银行贷款利率不同。

　　使用公积金购买房子最大的好处，就是可以享受相对低的银行利率。虽然说公积金的利率还是每年会调整，但是总的来说，利率还是会比商业贷款的利率来的低。但是呢，使用公积金购房有个缺点，那就是审批流程非常的慢，从提交到放款可能需要三个月的时间，因为银行会审核你的情况，过程是非常慢的，所以在购买二手旧房子的时候就会比较困难，我们都知道的房东一般是在缺钱的情况下才会把房子卖掉，如果是非商业贷款，那么、房东就要等待较长的时间，他们不能接受，所以公积金贷款很难买到二手房。但是商业贷就不一样，因为银行放款快，很受二手房东的欢迎。

　　第三点：还款时间要求不一样

　　商业贷款最大的好处就是相对灵活，能依据自身情况去选择还款的时间，但是公积金贷款不一样，有还款时间限制，不能太长，具体的呢还是要根据当地的情况去判定。

　　另外呢，公积金不是每个人都有的，有些地区是要求连续缴纳半年以上，有些地区要求一年以上。地区不同，要求也就不同，满足了这些情况才有资格去申请公积金贷款。

　　总的来说，两种贷款方式都有各自的好处，公积金贷款划算，但是手续麻烦，商业贷款利率高，但是手续简便。