法定物业费收取标准是什么？2019江苏物业管理费收取标准是什么？

2019物业费包括哪些?

　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

　　3、物业管理区域清洁卫生费用;

　　4、物业管理区域绿化养护费用;

　　5、物业管理区域秩序维护费用;

　　6、办公费用;

　　7、物业管理企业固定资产折旧;

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

　　9、经业主同意的其它费用。

　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

　　实行政府指导价的物业服务收费，由市、县(市)价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应等级的基准价和浮动幅度，并定期公布。

　　实行市场调节价的物业服务收费，其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定。

　　物业服务收费按业主房屋产权面积收取。已办理房屋所有权证的，以房屋所有权证登记建筑面积为准，建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。未办理房屋所有权证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。

　　注:个别地区政府对物业费取消监管，实行市场自由定价。

　　1、普通多层住宅：一级0.15，二级0.20，三级0.25，四级0.35，五级0.45，(备注普通住宅小区内非住宅房屋按同档住宅收费标准一倍内核定)

　　2、普通高层住宅：一级0.20，二级0.25，三级0.30，四级0.40，五级0.50，(备注普通住宅小区内非住宅房屋按同档住宅收费标准一倍内核定)

　　3、多层公寓：一级0.30，二级0.40，三级0.50，四级0.80，五级1.00，(备注多层办公楼按同档次公寓收费标准上浮50%幅度内核定)

　　4、高层公寓，商住楼：一级0.60，二级0.80，三级1.00，四级1.50，五级2.00，(备注商住楼中专用于办公经营的房屋按同档次收费标准上浮50%幅度内核定)

　　5、别墅：一级1.50，二级2.00，三级2.50，四级3.00，五级3.50，(备注拼联式别墅收费标准按同档次收费标准下浮20%)

　　6、高层写字，楼综合楼：一级4.00，二级5.00，三级6.00，四级7.00，五级8.00，(备注综合楼中不同用途房屋应视服务内容不同核定)

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