关于农业银行个人住房保证担保

【个人担保借款合同】关于农业银行个人住房保证担保借款合同

()农银个房借字()第号

贷款人：中国农业银行(以下简称“甲方”)

借款人：(以下简称“甲方”)

保证人：(以下简称“丙方”)

鉴于乙方购买商品房，由丙方提供保证担保向甲方申请个人住房贷款，根据《中华人民共和国担保法》及中国农业银行有关规定，经甲、乙、丙三方协商一致，订立本合同。

第一条乙方因购买以下商品房需要，特向甲方申请借款：

1、房屋座落：市区(县)街道(镇)路(街、巷、村)弄第幢(号、座)第单元第层室。

2、房屋类型：。

3、房屋结构：。

4、房屋总价值：。

5、建筑面积：;分摊士地面积：。

6、购房合同编号：。

第二条借款金额

甲方同意贷给乙方个人住房贷款，贷款金额为(币种及金额大写)元，占乙方所购房屋总价款的%。

第三条借款期限

借款期限自年月日至年月日止，共年零月，分期归还。

第四条借款利率

1、借款利率按年利率%执行。

2、借款利息按月支付的，结息日为每月第20日是。

3、借款期一年以内(含一年)的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息;借款期一年以上的，遇法定利率调整，于下年初按相应利率档次执行新的利率规定。

第五条借款划拨

在丙方办妥质物保险并将质物移交乙方起日内，选择以下第项方式划拨借款。

1、甲方将上述借款金额拨入乙方在甲方处开立的存款帐户/银行卡(账/卡号)内;甲方同时根据乙方预先签署的《划款扣款授权书》，将借款金额一次性以民方购房款名义划入售房人在甲方开立的售房存款帐户内。

2、甲方直接根据乙方预先签署的《划款扣款授权书》，将借款金额一次性以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的售房存款帐户内。

第六条借款偿还

1、借款期一年以仙(含一年)的，实行到期一次性还本付息，利随本清。

2、借款期限一年以上的，本合同项下借款本息的偿还，以每一个月为一个偿还期。每月第20日为乙方的每期还款日，首期还款日为借款发生后次月第20日。

3、乙方在获得甲方贷款之前必须向甲方办理银行卡(卡种，卡号)或在甲方处开立存款帐户(帐号，开户行、所)。每期还款日前，乙方应在上述银行卡或存款帐户中存入当期应还借款本息。甲方于每期还款日根据乙方预先签署的《划款扣款授权书》直接从该卡或存款帐户中扣收与本合同项下借款有关的款项。如存款水足扣收的，则该期应还款本息全部作逾期处理。

4、每期付款金额计算公式经甲、乙双方约定采用法计算公式计算。根据计算公式，确定每月还本、息额，最后一次利随本清。

(1)递减偿还法

贷款本金+(贷款本金-已归还贷款本金)x月利率

月还款额=贷款月数

每月还本金额为(大写)。

(2)等额偿还法

贷款本金x月利率x(1+月利率)贷款月数

月还款额=(1+月利率)贷款月数-1

每月等额还本息金额为(大写)。

5、提前还款

乙方若要提前提前还款，须提前3天以书面形式向甲方提出申请，并按下列规定办理：

(1)乙方可在每期的还款日之前偿还部分或全部未到期借款。

(2)归还部分或全部借款，不得提出抵扣、反综利息差额或取得补偿金的要求，已计收的借款利息也不再退还。

(3)提前还款只限于还款期数的倒数进行，而不能抵充即将到期的贷款或下期的还款，每次提前还款金额不少于一期还款额。

6、逾期还款

对逾期未交的贷款本息，乙方选择以下方式偿还这：

(1)在上述存款或银行卡帐户内存足款项，由甲方在下一个还款日划收。但在存款日至划款日之间，甲方仍向乙方计收逾期利息及其复利。

(2)乙方到甲方的信贷部门领取欠款清单，再凭欠款清单到营业柜台交付现金，从交付欠款之日起，停止计收逾期利息及其复利。

7、乙方与购房人在《商品房买卖合同》、《商品房预售合同》项下就购房事宜产生任何纠纷，均不得影响本合同项下贷款本息及有关费用的按期偿付及保证责任的承担。

第七条甲方义务

1、在合同约定的期限内，将借款足额提供给乙方。

2、妥善保管乙方提供的各种文件，当本合同项下的保证关系解除后。甲方须将有关文件返还给乙方。

第八条乙方义务

1、按时足额还本付息。

2、在甲方处开立存款帐户或办理银行卡，并授权甲方可从该帐户或银行卡内划付与借款有关的款项。

3、所借款项用于购买本合同第一条所列房屋，不得挪作他用，并随时接受甲方对其借款使用情况的检查。

4、在变更通讯地址时立即以书面形式通知甲、丙方。

第九条丙方义务

1、为本合同项下的借款本息承担连带责任保证，当乙方不按期归还贷款本息时，由丙方承担偿还贷款本息的连带责任。

2、乙方在本合同规定的债务履行期届満没有履行债务的，由丙方承担偿还贷款本息的连带责任。

3、须甲方开立保证金帐户，并授权甲方可从该帐户扣收本合同项下的有关欠款。

4、在变更通讯地址时立即以书面形式通知甲、乙方。

第十条保证担保责任

1、丙方自愿为乙方提供本合同面下债务的保证担保，保证担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费和律师代理费等。

2、保证担保期限自年月日至年月日止。

3、保证担保的撤销。乙方向甲方还清本合同项下的借款本息及其他应付款项后，保证担保合同撤销。

第十一条违约责任

乙方在约定还款日营业终了没按照合同约定的还款计划还款，甲方将应还款额转入相应的逾期科目，并计算逾期利息，计算公式为：

逾期利息=当月应还本息╳逾期利率╳逾期天数

公式中逾期天数从约定还款日次日算起，逾期利率执行中国人民银行有关规定。

逾期累计超过三次或任何一期贷款本息及相关费用逾期超过三个月时，甲方可以要求乙方或丙方提前归还剩余贷款本息。

非因甲方的原因导致贷款未能发放，甲方已收取的各项有关费用概不退还。

第十二条合同的变更和解除

1、本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除合同。合同的变更，须经甲、乙、丙三方协商同意，并依法签订变更协议。

2、乙方如将本合同项下权利义务转让给第三方，应事先取得甲、丙方的书面同意，其转让行为在受让方和甲、丙方重新签订借款合同后生效。原合同同时终止。

第十三条合同的公证

本合同自签订之日起_日内，应向公证机关办理公证。

第十四条适应法律及纠纷的解决

1、本合同的订立、解释及争议的解决适应中华人民共和国法律。

2、如乙方为非中国公民，其愿意接受甲方在其常住地行使追索权，直至债务完全清偿。本合同任何条款在乙方常住地若被视为无效，并不影响本合同的法律效力。

3、本合同履行中发生争议，可由各方协商解决;若通过诉讼解决的，由贷款人住所地人民法院管辖。在协商或诉讼期间，不涉及争议部分的条款，应继续履行。

第十五条其他事项

本合同期内，乙方或丙方变更住所、法定名称，应在变更后天内书面通知甲方。否则，甲方以原法定名称向原住所发送的有关文件，视同送达。

第十六条本合同自各方签字、盖章，并办妥公证之日起生效。

第十七条本合同一式份，各方各执一份，公证机关一份。

第十八条提示

甲方已提请乙方和丙方对本合同各印就条款作全面、准确的理解，并应乙方和丙方的要求作了相应的条款说明。签约各方对本合同含义认识一致。

贷款人：(盖章)借款人：

身份证件号码：

法定代表人保证人：

或授权代理人身份证件号码：

(法定代表人

或授权代理人)

签约时间：年月日

签约地点

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