悄悄调高了首套房利率

【房贷贷款额】悄悄调高了首套房利率

首付一律四成，首套房利率八五折优惠，二套房贷按基准利率执行，部分甚至要上浮10%。但是目前本市的首套房贷仍是在20%~40%左右。

当然，也不是所有的银行都对房贷业务关紧闸门。在上海地区采访发现，工行、农行、浦发、中信等对二套房特别是改善性二套房仍然有一定的利率优惠。易居臣信的相关人士甚至给记者支招说：“找居委会开个证明，证明你的父母和你一起住在第一套房里，这样就可以把你的人均居住面积压低，二套房贷利率还可以申请到7折优惠。”

多重因素导致房贷紧缩

业内人士士认为，部分银行资金面 “ 吃紧 ” 、监管层加强调控是近期房贷紧缩的主要原因。

一位业内人士透露，不少银行年前就做好了大量的房贷合同，只等新年信贷额度重新 “ 开闸”。短期内放贷“井喷”使得部分银行资金面吃紧，在资本充足率、存贷比等一系列监管约束下，不得不放慢放贷步伐。

不管是上调存款准备金率、央票天量正回购等一系列措施，还是“对部分放贷过猛的银行启动差别准备金率”、“要求商业银行每日上报信贷数据”等市场传言，都显示出管理层信贷调控的决心。

交通银行首席经济学家连平分析，从银行商业经营的角度来看，在某一阶段需求上升而资金供给有限的情况下，适当提高利率也是必然的，这有利于商业银行提高收益、降低风险，也有利于抑制投资、投机性购房。

“银根”收紧，楼市何去何从

对于广大购房者来说，他们更关心的则是，房贷“银根”收紧，楼市何去何从

一个显而易见的事实是，房地产业是一个对资金高度依赖的行业。2009年楼市的井喷行情，也与宽松的银行信贷呈现正相关。人民银行公布的《2009年金融机构贷款投向统计报告》显示，去年房地产贷款新增超过2万亿元，占各项贷款新增额的20 .9%;新增房地产贷款中，个人住房贷款占比达到69 .7%。

但业内人士亦表示，近期楼市信贷紧缩或许是特殊时期的特殊情况，全年信贷控制或将呈现前紧后松的态势。银行出于差异化竞争的需要，也会继续对优质客户给予低息优惠。

此轮调控并不会使楼市重现2008年的成交急剧萎缩和价格深度下挫。“宏观经济基本面发生了巨大变化，我国经济持续复苏使得房价不存在大幅下跌空间。由于供应紧张的局面并没有从根本上改变，2010年楼市主题或许是降温和盘整。”

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