已发房贷税率上调，银行风险转嫁老房奴
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已发房贷税率上调，银行风险转嫁老房奴
23日，中国银行(4.04,0.03,0.75%)在其网站上公布了房地产信贷管理措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。另外，对于存量房贷的利率也将按比例上调。
公告显示，对于首次购买90平方米以下住房和保障性住房的家庭，实行基准利率的8.5折优惠。对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%;对于已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。
而此次公告还同时涉及到存量房，“根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。”一般而言，银行与购房者的贷款合同中都会约定，如果央行加息或者降息，第二年1月1日利率将随着变化。但是，由于央行加息或降息时间不确定，因此，购房者会在签订购房合同时，选择不同的利率调整时间，按月、按季度、按年调整的都有。如果是按月调整，那么这部分购房者将很快按新规定执行。也就是说，去年购买的首套房、部分二套房所享受的7折优惠将很快上调为8.5折和1.1倍。业内人士认为，老房贷上调是房贷进一步收紧的信号，恐怕会引起其他银行跟进。
投资、投机性购房必须得到遏制，对于中国房地产长期发展非常重要，但凡事有度，对于首套房二套房的老房奴而言，应该属于合理住房需求，银行跟风搭车涨价非常不合理。笔者以为银行应对房地产泡沫承担部分责任，银行高层都是财经界的精英，应该能准确判断房地产市场泡沫，减少房贷比例。而现在房贷占据银行贷款的半壁江山，国家出台新房贷政策挤压了银行利润，银行转身要老房奴买单属于典型的垄断企业的霸道行为。加重老房奴经济压力，失信于民，一方面容易引发社会问题，一方面引发压抑合理需求的抛售潮进而产生经济层面的无序混乱。
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