最高额抵押知识
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最高额抵押是随着社会经济生活的发展而形成的，设立最高额抵押以后，合约双方当事人就不必再为每一笔交易再去办理抵押、登记等相关手续，即可为债权人的债权提供担保。本文就主要介绍了最高额抵押的相关知识。
○合理把握最高额抵押担保合同
近年来，银行贷款管理过程中对于法律条文的准确理解和运用已经成为客户经理正确行使其职能的重要素质要求。特别是在办理具体业务过程中，一定要准确把握诸如合理确定决算期和最高债权余额、准确衔接前后最高额抵押担保合同等问题，才能确保银行债权的安全。
一、合理确定最高额抵押的合同决算期和最高债权余额。最高额抵押的决算期是指确定抵押权所担保的债权实际数额的时间，在设立最高额抵押时...[详细]
○我国最高额抵押担保制度的法律问题
一、最高额抵押的概念和构成要件
最高额抵押是随着社会经济生活的发展而形成的，设立最高额抵押以后，合约双方当事人就不必再为每一笔交易再去办理抵押、登记等相关手续，即可为债权人的债权提供担保，为交易提供方便，这样无疑可以节省大量的人力、财力、物力，对社会进步是有很大益处的。
我国《担保法》第五十九条规定：“最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高额债权限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保...[详细]
○最高额抵押债权转让的效力
在目前的司法实践中，一些法院的判决都认可最高额抵押债权一律不得转让，凡转让最高额抵押债权的，均属无效。确实，按照我国《担保法》第六十一条规定，最高额抵押的主合同债权不得转让。这是一种强制性的特别规定，而且，2000年12月13日施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》对《担保法》第六十一条这一规定也没有作任何扩大解释。但是，最高额抵押债权一律不得转让，并不完全符合担保法理和实际生活的需要...[详细]
○最高额抵押贷款的法律问题
一、有关合同文本条款
(1)每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。
(2)当借款人不能够依合同约定按期偿还借款，抵押人有权依照我国的法健规定，将抵押物进作价、拍卖、变买或以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还。
(3)、借款利率。没有约定利率一年一定，还是执行合同期限内利率。
(4)借款人履行本合同约定义务且按照贷款人的要求办妥合法有效的贷款抵押担保的前提下，按期、按额提供贷款...[详细]
○最高额抵押的确定原因的几种情形
根据《中华人民共和国物权法》第二百零六条的规定，最高额抵押的确定原因有以下几种情形：
(一)约定的债权确定期间届满。如果最高额抵押合同约定了债权的确定期间，则最高额抵押权所担保的债权额确定。
(二)没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权。
(三)新的债权不可能发生。如果最高额抵押权所担保的债权已经不可能再发生，则最高额抵押权所担保的债权额确定...[详细]
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