个人住房土地使用权能不能转让
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个人住房土地使用权能不能转让
土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。
法律咨询：我家有一块地是政府拆迁安置补偿的，面积120平米，而这块地这块土地我在2年前就卖了，现在土地使用证已经办下来了还是我的名字，要怎样才能把土地使用权变更到他的名下，如果不能变更对他今后办房产证有没有影响。哦这块土地的性质是划拨且没有使用年限，现在他房子都已经盖起来了还盖了7层超出规划2层，超出规划的是不是交点罚款就可了，这是我家亲戚我帮他问问。
律师解答：1、如果是出让的土地证变更，可以到当地土地管理部门办理土地转让手续
2、看你的情况，土地证是集体土地可能性小，要是国有土地使用证的话不知道是哪一年的，如果是比较早的可能是划拨证，要是近年的应该是出让证，既然你有使用证，上面应该有规定的
3、房屋超盖要看情况，有的罚款以后就补办手续，有的需要拆除违法建设部分，这个需要咨询当地规划管理部门
相关法律知识：
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定如下
第三十三条 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
第三十四条 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
第三十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。
第三十六条 抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。
第三十七条 处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。
第三十八条 抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。
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