公积金贷款担保费引起房管局出

【公积金贷款担保费】公积金贷款担保费引起房管局出面解释网友质疑

最近有网友在《寄语市场》“寄语房管局反映公积金贷款担保费”问题，房管做了详细的回答：

一位名叫“痛恨担保费”网友问道：

公积金贷款担保费这么多老百姓留言反对，房管局一副不怕开水烫的心态，翻来覆去就那些答复。这种向既得利益者来投诉其利益，期望其解决的模式真的是中国老百姓的悲哀。既然我们投诉无门，网友们，我们就不停的提问，把整版都刷成这个问题，让老百姓们都看着，让市长书记们都看着。!!!

房管局做了详细的回答，如下：

“痛恨担保费”网友：您好!自2000年建设部和中国人民银行联合发文要求各地级市成立住房贷款担保机构以来，我省南京、苏州、无锡、常州、淮安、徐州、连云港等城市均已成立了住房贷款担保机构，对住房公积金贷款实行全程担保服务。我市过去由于房改办与房管局互不隶属等原因，一直未能按要求成立。2008年市政府决定，开展住房公积金贷款担保服务，作为促进我市房地产业健康稳定发展的一项重要措施[扬府发(2008)162文件]，2009年1月4日，市住房贷款担保中心成立并首先在市区开展担保服务。《住房公积金管理条例》第二十七条明确规定：“申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保”。《扬州市住房公积金管理办法》第二十六条规定:“申请人申请住房公积金贷款，实行房产抵押，必要时应办理中心认可的其它方式担保，并须办理赋予强制效力债权文书。”《扬州市职工住房公积金贷款实施细则》第七条第四款规定，申请住房公积金贷款，必须符合“同意以所购房产作抵押，必要时提供中心认可的其它形式担保的”条件。以前因为未成立担保机构，住房公积金贷款采用将所购房产抵押给贷款银行的做法。

今年以来，按上述要求，市住房公积金中心与市住房贷款担保中心签订了住房公积金贷款配套担保服务协议，明确了市住房贷款担保中心应承担的责任和义务，并将市住房贷款担保中配套担保作为住房公积金贷款的主要担保方式。成立住房贷款担保机构，开展公积金等贷款的担保配套服务，一是建立长期住房担保风险基金，为保证公积金等住房贷款安全构筑防火墙;二是为借款人提供标准化的担保服务，为产生还贷困难的借款人提供多种人性化的解决方法;三是配合加强对开发商的资金监管，防止资金挪用等行为损害购房人合法权益。我市担保服务费在参照省内各市收费标准的情况下，经市物价局备案后执行。目前，我们按照收费标准50%的优惠费率收取担保费，在全省是标准最低的，另外，为了照顾借款人利益，对于提前还贷的借款人，退还剩余期间的担保服务费。该项收费，主要用于建立住房公积金贷款风险基金，以及住房公积金贷款的贷后管理，保证住房公积金管理的安全、高效、增值，从而保证住房公积金缴存人的合法权益。我们通过学习交流了解到，省内开展住房贷款担保服务的兄弟城市，担保业务均发展良好，成为当地公积金等住房贷款工作的重要配套服务措施，依托住房担保风险基金对住房不良贷款采取多种化解手段，钝化了住房涉贷社会矛盾，形成了保护住房公积金贷款资金安全和公积金交存人合法权益的一道重要屏障。今后，我们将向社会进一步宣传公积金住房贷款担保服务，让广大住房公积金缴存人了解、支持这项工作。同时，加强内部管理，提高窗口服务水平，严格控制担保风险，确保住房公积金贷款担保工作逐步健康发展。

同时又有一个叫“市长啊 ”网友在“寄语监察局”对“担保中心”的合法性提出了质疑：

领导好，对于公积金担保的问题，希望贵局在调查时能从是否合法的角度着眼，在此本人提供几个思路供参考。 1、公积金担保中心跟公积金管理中心是什么关系担保中心进驻公积金管理中心的场地，是如何取得 2、是不是扬州所有的公积金贷款都必须由担保中心担保我自己提供有信用有能力的担保人，能不能贷款 3、公积金贷款前需要经过担保，这算不算是一种条款这种条款符合不符合法律规定 4、请问担保中心的性质是什么公司那他的注册资本是多少请明示，按照公司法规定，公司只能以其注册资本对外承担责任，如果担保中心注册资本为1000万的话，那他的担保能力不能超过1000万，否则就违法，请明示担保中心的注册资本金，并明示担保中心到目前为止所担保的所有贷款人房屋的总价格。本人将保留诉讼的权利。

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