那么已贷款抵押的房屋也能办过户
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【房屋抵押能贷款】那么已贷款抵押的房屋也能办过户
买卖二手房，就怕有抵押贷款其实，这样的房屋，也是可以正常过户的。
沈阳市房地产交易权属登记中心登记三部(转移登记部)副部长边疆解释说，贷款抵押房屋是指，为取得资金将房屋抵押给他人并办理了抵押权登记的房屋。取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，在办理买卖、继承、变更登记(房主姓名发生变更、房屋地址发生变化)的，也可以在沈阳市房产服务大厅办理。
一、在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：
1、《房屋所有权证》
2、完税凭证(《契证》)
3、《房屋他项权证》
4、买卖双方身份证明
5、卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)
6、《房地产转让合同》
7、抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件
8、主债权合同
9、抵押合同
10、其他必要材料
二、在抵押期间的房屋，房屋所有权人(房主)姓名变更的，由房屋所有权人和抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：
1、《房屋所有权证》
2、《房屋他项权证》
3、房屋所有权人身份证明
4、《居民户口簿》(须记载曾用名)
注：如果《居民户口簿》未记载曾用名的，可由户口所在地派出所出具姓名变更证明。
5、抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意变更的书面材料
6、其他必要材料
三、在抵押期间的房屋，坐落地址发生变化的，由房屋所有权人(房主)和抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：
1、《房屋所有权证》
2、《房屋他项权证》
3、房屋所有权人身份证明
4、地名管理部门出具的地名审批材料
5、抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意变更的书面材料
6、其他必要材料
四、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：
1、《房屋所有权证》
2、《房屋他项权证》
3、《结婚证》
4、夫妻双方身份证明
5、抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意变更的书面材料
6、其他必要材料
五、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名(离婚析产)的，由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：
1、《房屋所有权证》
2、完税凭证(《契证》)
3、《房屋他项权证》
4、原夫妻双方身份证明
5、根据不同的离婚方式提供离婚手续
A、民政局离婚的提供《离婚证》、离婚协议书
B、法院调解离婚的提供《民事调解书》
C、法院判决离婚的提供已生效的《民事判决书》
注：分割房屋地址与《房屋所有权证》相符
6、抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件
7、主债权合同
8、抵押合同
9、其他必要材料
本栏目与沈阳市房地产交易权属登记中心联合主办
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