关于太原住房公积金贷款最高额度
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【公积金最高额度】关于太原住房公积金贷款最高额度为35万元
按照市住房公积金管理中心 《关于现阶段公积金个人贷款业务办理的规定》,太原市自2007年至今,共有5类住房公积金贷款,一是商品房贷款,二是经济适用房、单位集资建房、集资合作建房、公有住房或公有住房补差贷款等,三是危改还迁住房贷款,四是二手房贷款,五是个人装修贷款等等。其中,办理经济适用房贷款的业务比例最大。
办理商品房贷款手续资料包括:商品房销售许可证、房地产部门备案的购房合同、不低于30%的首付款证明;办理经济适用房等第二类贷款,须有楼座大房产证或所建工程基建计划、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》,购房合同,不低于20%的首付款证明,其中集资合作建房需提供合作建房大协议书;办理危改还迁住房贷款,须报备拆迁许可证、拆迁协议、拆迁证等;办理二手房贷款须报备房屋买卖契约、交易税票、房屋产权证等;办理个人装修贷款,应提供装修公司的资质证书、营业执照、税务登记证书,装修合同,装修合同每平方米单价不能超过2000元,不低于装修费用50%的装修收据或发票,自主房屋产权证或已交付使用的自主商品住房证明材料,实地考察报告。
多种担保方式
购买商品房时,当购房人还未取得房产证时,如何办理贷款抵押《规定》解释,可由开发商提供阶段性证明,缴纳10%的风险保证金,房产证一经办妥,由开发商统一办理借款人的房产抵押,退还保证金。采用这种担保方式,需由公积金中心与开发商签订《阶段性保证合作协议书》。
在5种贷款类型中,应用最多的是房产抵押,借款人可用自有、共有或第三人所有的住房进行抵押,但第二手房贷款仅限于自有、共有住房抵押。其他担保方式还包括:担保公司担保,即由公积金中心认可的担保公司,为借款人提供贷款全程的连带责任担保;借款人可用国债、商业银行存单等被认可的有价证券最为质押物,由公积金中心与受委托银行落实认可;联名担保,即借款人可联系若干名住房公积金缴存人为其提供联名担保,并承担连带责任,这种方式需经过公积金中心审批。
最高贷款额度35万
记者了解到,目前每个家庭即夫妻双方、每套住房的最高贷款执行额度为35万元,贷款年限不超过30年,同时贷款期限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄,经过审批可延长5年。10人以上集体申请,经过市住房公积金中心备案后可办理。
借款人须符合基本条件:逐月足额连续1年以上上缴住房公积金,月还贷金额不超过其家庭收入的50%,无尚未还清的公积金贷款。贷款资金原则上划入售房单位或者建房承担方的银行账户,不得直接划入借款人账户。办理装修贷款,装修贷款资金划入装修公司账户。如借款人已全额支付购房交易款,经审批后可划入借款人账户。二手房贷款业务由各承贷机构审核发放。
凡购买公有住房、经济适用房、集资建房、集资合作建房的贷款额度,不超过房屋总价的80%,新购商品房的贷款额度,不超过房屋总价的70%,以二手房房产抵押的贷款额度,不超过房屋评估价值的70%且不超过交易总价的70%。
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