由于抵押贷款有漏洞 住房按揭可
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【房屋预抵押登记】由于抵押贷款有漏洞 住房按揭可“圈钱”
如何保证处于“空挡期”的房产拥有排他效力，从而保障开发商和银行的合理权益法律界人士纷纷表示，建立“预抵押登记制度”已迫在眉睫，这个“制度”才是堵住个别购房者“圈钱”预谋的最佳武器。
预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。致高律师事务所宋关平律师表示，根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。虽然法律上还没有明确对“预售抵押登记”是否与“抵押登记备案”具有同等的法律效力，但依据建设部的《办法》，房管部门也应开展商品房预售抵押登记工作。
严控放贷银行应抵押落实再放款
在发放个人房贷时，银行应当如何规避抵押制度漏洞所带来的风险法律界人士认为，银行方面应加强内部管理，加强风险控制，严把放款条件，其中最保险的方法应当是在抵押登记落实后再放款。银行还可引入除开发商外的第三方作担保;另外，保险公司可向购房者推出“履约保险”业务品种等。招商银行(行情 资讯)(13.37,-0.14,-1.04%)个贷中心一位负责人谈到，虽然目前招行还没有发生这样的恶性事件，但他们会从中受到警醒。由于银行没有资格审查客户是否有债务缠身，他们只能严格审核借款客户及开发商的资信，对信誉及财务状况不佳的客户提高首付比例，从源头上把好关，减低风险的发生。
各位律师还表示，开发商应当协助银行尽可能地落实抵押登记，不能让抵押虚置。一旦发生因客户的按揭房产被法院执行给第三人，应立即向法院提出异议，使得该房屋部分清偿。
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