惠州市预售商品房抵押登记备
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【预售商品房抵押登记】惠州市预售商品房抵押登记备案、房地产他项权登记、在建工程抵押登记
办理机构房管局
承办科室产权科咨询电话2898500
办理时间、办理时限及办理地址
办理时间：工作日
办理时限：自受理申请之日起15个工作日
办理地址：
办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国担保法》
《城市房地产抵押管理办法》
申请资格、条件
抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
所需材料
办理抵押登记提交资料
1、房地产抵押登记申请表
2、抵押权人的证明材料：
(1)营业执照;
(2)法人证明书;
(3)法人身份证复印件;
(4)法人授权书;
(5)被授权人身份证复印件。
3、抵押人的证明材料：
(1)营业执照;
(2)法人证明书;
(3)法人身份证复印件;
(4)法人授权书;
(5)被授权人身份证复印件。
4、借款合同。
5、抵押合同。
6、可证明房产价值的材料。
7、查档证明。
8、以单位集资房作为抵押的，必须提供原集资建房单位同意抵押的书面证明。
9、以全民企业的房地产作为抵押的，必须提供有关主管部门同意抵押的证明。
10、以整栋房产作为抵押单位或个人，必须提供国有土地使用证。
11、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产作抵押的，必须经董事会通过并提供相关的书面证明。
12、以有限责任公司、股份有限公司的房地产作抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，提供经各董事签名的董事会决议。
13、抵押权人或抵押人为公民的，须本人亲自到房产管理部门办理，如本人不能前来的，须提供经县级以上公证部门公证的书面委托书。
14、凡提供的复印件资料必须加盖有关部门公章。
注销抵押登记提交的资料
1、他项权登记注销
(1)《他项权登记证》;
(2)《房地产权证》;
(3)房地产注销抵押登记申请表。
2、预购商品房抵押登记注销
(1)《预购商品房抵押登记证书》或购房合同;
(2)预购商品房注销抵押登记申请表。
3、在建工程抵押登记注销
(1)《在建房地产抵押登记证书》;
(2)在建工程注销抵押登记申请表。
办事流程
办事流程：
1、房产交易中心窗口收件
2、初核
3、复核
4、审核
5、缮证
6、发证
办事流程图：
收件→初核→复核→审核→缮证→发证
收费标准及依据
收费标准： 登记费：80元/套(宗) / 咨询费
收费依据：广东省物价局、广东省财政厅转发国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记计费方式和收费标准等有关问题的通知
获得行政审批的凭证
1、预购商品房抵押登记备案
2、《房地产他项权证》
3、《在建工程抵押登记证》
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