蓬安县关于办理预购商品房贷

【预购商品房抵押登记】蓬安县关于办理预购商品房贷款抵押登记业务的通知

驻县各金融机构、住房公积金蓬安管理部、各房地产开发企业：

为加强我县预购商品房贷款抵押管理，创造良好的金融环境，切实维护房地产市场各参与方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》和建设部《城市房地产抵押管理办法》的规定，现将在我县开展预购商品房贷款抵押登记工作的相关规定和工作流程通知如下：

一、预购商品房贷款抵押，是指购房人购买了已取得《商品房预售许可证》的商品房，在支付首期规定的房价款后，向金融机构借款支付其余的购房款，并将所购期房抵押给金融机构作为偿还借款履行担保的行为。

二、我县预购商品房贷款抵押登记通过蓬安县房地产管理局房屋交易权属管理信息系统进行办理。

三、本通知适用于已实行商品房买卖合同网上签约、网上登记备案的预购商品房贷款抵押。

四、预购商品房贷款抵押登记的条件：

1、预购商品房所在开发项目符合房地产转让条件并取得《商品房预售许可证》。

2、购房人已按规定预付购房款，并由售房单位出具预付购房款发票、同意抵押的书面证明(由售房单位盖章、法定代表人签字或盖章)。

3、抵押的预购商品房已办理了《商品房买卖合同》网上登记备案。

4、抵押的预购商品房及其所在开发项目的坐落已经地名办予以编定。

5、抵押的预购商品房所在楼幢已进行了预测绘或实测，并建立了楼盘表。

6、预购商品房所在开发项目未设定在建工程抵押(在建工程抵押权人同意预购商品房抵押的除外)。

7、预购商品房所在开发项目的土地使用权未设定抵押(土地使用权抵押权人同意预购商品房抵押的除外)。

8、预购商品房无司法、行政查封等限制登记的情形。

9、预购商品房贷款抵押的，抵押双方当事人签订了《借款合同》、《抵押合同》，贷款用于支付首付后的购房款，贷款期限不超过剩余的土地使用年限;借款人与抵押人、备案《商品房买卖合同》中的购房人必须是同一人，有法定共有情形的，借款人与抵押人、备案《商品房买卖合同》中的购房人必须是该共有人;抵押权人必须是合法的金融机构，抵押人必须是具有完全民事行为能力的人。

五、预购商品房贷款抵押登记的程序

1、由债权人、抵押权人先对预购商品房贷款、抵押事项进行审查，认为符合条件的，由预购商品房贷款抵押双方当事人共同向登记机关提出书面申请。

2、登记机关受理申请后，对预购商品房贷款抵押登记进行审核。

3、登记机关对符合登记条件的，在受理之日起5个工作日内予以核准登记，并在《抵押合同》(原件伍份、登记机关存壹份)上作抵押权登记记载，在网上对《商品房买卖合同》作抵押权登记记载。

六、预购商品房贷款抵押登记应交验的资料

(一)抵押权人应交验的资料

1、抵押双方当事人、房地产开发经营企业已签字、盖章的抵押登记申请表(原件壹份);

2、借款合同(原件壹份);

3、抵押合同(原件伍份);

4、委托书(原件壹份)及受托人身份证明(交复印件贰份)。

(二)抵押人应交验的资料

1、抵押人身份证明(交复印件壹份);

2、已备案《商品房买卖合同》(原件壹份)，已备案登记情况表(原件壹份)，并加盖单位行政公章;

3、首付款发票(复印件壹份);

4、委托他人办理的，经公证的委托书(原件壹份)及受托人身份证明(交复印件壹份)。

(三)登记机关认为必要的其他资料

七、预购商品房贷款抵押情况发生变更的，抵押双方当事人应按照商品房贷款抵押登记程序，填写《变更抵押登记申请书》，并持相关变更材料到登记机关办理商品房抵押贷款变更登记手续。委托他人办理的，须提交经公证的委托书(原件壹份)及受托人身份证明(复印件壹份)。

八、注销预购商品房贷款抵押登记办理程序：

(一)由抵押权人填写《抵押登记注销申请书》，并由抵押双方当事人在申请书上签字、盖章。

(二)抵押权人持下列材料到登记机关办理抵押登记注销手续：

1、《抵押登记注销申请书》(原件壹份);

2、授权委托书(原件壹份)和受托人身份证明(复印件壹份);

3、《抵押合同》。

(三)登记机关受理并审核，对符合条件的予以办理抵押注销登记手续。

九、抵押的预购商品房在抵押期间竣工的，双方当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后按现房抵押登记的要求重新办理房地产抵押登记。申请现房抵押登记的资料与办理预购商品房贷款抵押登记的资料一致且未变更的，可不再重复提交。

十、在办理前述各项登记时，按规定提交复印件的，均须由抵押权人验证原件，在与原件核对无异的情况下，由抵押权人盖章予以确认。

十一、本通知自发布之日起执行。