广州预售商品房抵押登记

【预售商品房抵押登记】广州预售商品房抵押登记

办理依据

1 、《中华人民共和国担保法》，第八届全国人大常委会第十四次会议通过，1995年10月1日起施行 2 、《城市房地产抵押管理办法》，建设部令第56号，1997年5月9日

3 、《广东省城镇房地产权登记条例》，广东省人大常委会八届九次会议通过，1994年9月1日起施行，1999年11月27日修改

4 、《广州市房地产抵押登记管理条例》，广东省人大常委会九届十九次会议批准，广州市人大常委会2000 年10月1日公布施行

收件资料

序号资料名称份数是否

原件条件备注

1 房地产他项权利登记申请书 1 原件

2 身份证明 1 复印件提供原件核对

法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证。

自然人的身份证明包括身份证或军官证或护照或其它身份证明。

委托办理的须提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。

3 商品房购房合同 1 原件经交易备案登记属已付清房款的预售商品房抵押的，提供购房发票或收据

4 主合同和抵押合同 1 原件

5 评估报告或议价协议 1 原件抵押物经评估机构评估的，提供评估报告。

抵押物没有经评估机构评估的，提供议价协议属未付清房款的预售商品房抵押(即按揭)的，可不提供

6 债权未超出抵押值余额的证明 1 原件再次抵押登记的属已付清房款的商品房

7 同意抵押的证明 1 原件抵押人属国有企业、事业单位的提供国有资产管理部门或者授权投资机构同意抵押的证明

抵押人属集体所有制企业的提供职工代表大会决议或上级主管部门同意抵押的证明

抵押人属股份公司、有限责任公司、三资企业的提供股东会或董事会同意抵押的决议

抵押人属合伙企业的，提供全体合伙人同意抵押的证明

属部队房改房抵押的，提供售房单位同意抵押的证明

属共同共有的提供共有人同意抵押证明

8 商品房预售许可证及按揭协议书、单元明细表 1 复印件首次办理未付清房款的预售商品房 ( 即按揭 ) 抵押，楼盘由开发企业先建立楼盘档案提供原件核对，按揭协议书由开发企业与金

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