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关于贷款额提早用完宁波部分银行本月

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【房贷贷款额】关于贷款额提早用完宁波部分银行本月暂停发放房贷

1月份的最后一周时间,南京、杭州、福州等几个大城市都有多家银行暂停个人房贷发放。而记者从宁波了解的情况来看,确实有几家银行暂时停止发放个人住房贷款,理由是1月上半月贷款冲得太猛,贷款额度提早用完。更有意思的是,对于二套房贷的认定,也有一些银行从“从松”走向“从紧”。

部分银行暂停放贷

“最近,银行放贷额有收紧现象,跟我们合作的几家银行中,我们已经接到两家国有银行和一家股份制银行的通知,到1月底前暂时不放贷了。听说是1月份前半个月贷款放得太多了,也不仅仅是房贷。现在银行的贷款发放额度好多是一个月一个月地定,额度完了就没有钱再放了。”南天房产的企划拓展部经理薛敏强告诉记者,虽然说银行方面表示仅是暂停,到下个月又能正常发放,但他个人认为是不是能回复正常并不好说。“不知道2月份的额度会有多少,如果额度少,可能应付完1月份拖着没放的房贷就剩得不多了。像1月份上半个月房贷放得多,很大一部分就是在还去年12月的债呢。”

甬旺房产的总经理张杰也向记者证实,收到了个别银行的通知,1月份最后的一周多时间里,将不再放贷。“已要批出来的贷款会放,但是已受理未批出来的贷款就要等一等了,据说这个月是因为额度没了,下个月的额度又会有的。由于近日加息传闻很多,在加息前没来得及被批出来的房贷将按照加息后的新利率还本付息,所以定下来买房的客户往往选择还在发放贷款的银行办按揭。”

二套房贷门槛趋严

与暂停放贷相比,另一个消息对买房人的影响无疑更大。“我们现在对还清再贷的房贷,不能视作首套房了。”一家国有银行的房贷部门负责人告诉记者。按照规定,只有首套房可以享受最低较基准利率下浮30%的优惠利率。

然而就在两周前,记者采访的时候,绝大部分银行对于二套房贷的界定还是相对宽松的,最常见的表述是“对于已有住房贷款记录包括公积金贷款,均认定第二套房贷,在结清原有贷款后,暂按照原定标准认定为首次。”但时隔半个月,已经有几家大银行倾向于把贷款买过房子的,无论结清与否,再贷款买房均视作二套及以上房贷。

在半个多月前,国办发布通知,重申二套房贷首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。“后来没有细则出来说风险定价到底是怎么界定的,我们也在等相关部门的政策解读,不过目前我们倾向于把二套房贷的利率掌握在较基准利率上浮10%这个水平。”一位不愿透露姓名的银行房贷部门主管表示,考虑到满足普通消费者的改善型需求,如果购买住宅面积在140平方米以下,并且信用资质良好,可以暂时享受八五折的利率。“如果后续有相关部门的细则或解读出台,对利率风险定价有具体表述,那我们将严格按照政策来办。”

成交量在观望中持续低迷

暂停放贷的影响不是太大,因为成交量本来就没有多少。南天房产上周(1月18日至24日)成交了住宅34套,甬旺房产只有20几套,均够不上旺季时成交量的零头。“上周末我们业内几个朋友聚会,有几家中介据说新年到现在为止还没有一单生意。”张杰告诉记者。

据了解,在目前的二手房市场中,90平方米以下的户型占了总成交的六成以上,刚性需求作为主力支撑着门面。但是尽管成交量相当低迷,成交均价从目前统计来看,依然没有下行趋势。“买方在等待后续政策的出台,希望能以更划算的价格买入。但是作为卖方,目前尚无大的“利空”逼其紧急出手,不到一个月的低迷行情也还在他们的忍受尺度内,因此并没有降价出售的意向。”分析人士说。

“我觉得有的银行把贷款发放时间延长,是希望在加息预期明朗之后再行放贷。这对后期市场的成交量不会造成太大影响,但倘若预期的加息真的提前到来,相信会直接打击购房者的购买热情,进而影响市场成交。”一位业内人士评论说。

■相关新闻

国内多个城市本月暂停房贷

1月份的最后一周时间,南京、杭州、福州等几个一线城市都有多家银行暂停个人房贷发放,理由是当月贷款额度早已用完。有的银行虽然表示仍然接受申请,但是贷款发放时间延长。记者调查发现,银行只是延缓放贷时间,希望在加息预期明朗之后再行放贷。业内人士称,央行提前加息预期增强,如果近期加息,这些贷款人的房贷利率也将提高。

南京:已有多家银行停止房贷放款了,比如中行、工行、交行等。不过,民生银行、中信银行、农行和光大银行等,由于“贷款额度还没用完”,因此没有停止个人房贷放款业务。

广州:中行部分支行因1月没有剩余额度而全面暂停发放贷款,其中不但包括房贷,还包括企业贷款等,其他大部分银行均称未受影响。

福州:多家银行表示都在等总行方面的贷款新规。

杭州:一家国有银行西湖支行个贷部的陈先生说,他们目前只受理不放款,还有别的银行甚至连受理也暂停了。另一家国有银行个贷部的金先生表示,“整月的额度用完了”。

■预测

对楼市影响只是短期的

南京我爱我家市场部经理舒莉莉说,其实银行停贷的原因主要是去年12月份以来的天量成交,这也可以看成是银行内部的一次“清理整顿”,为期不超过10天,买房人还是可以承受的。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,几大国有银行同时停贷,并非政策“紧缩”的信号,相反,还是件好事。“前面放贷的量太多了,通过短期的清理整顿,反而有益于维护今年信贷市场的健康与稳定。”

停贷对房地产市场的影响究竟有多大呢“从目前来看,确实会对楼市按揭有一定影响,不过只是短期内的”,南京合众联恒房地产策划代理有限公司程鹏认为,政府对购房贷款这一块肯定不会限制,毕竟房贷属于优质贷款,即使是二套房,也只会在首付比例和利率上抬高门槛,而不会“一刀切”进行限制。

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