详解转按揭贷款的操作实务
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【住房贷款】详解转按揭贷款的操作实务
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。
1、 贷款的定义;
转按揭贷款是购房人因购买按揭期间内的房产，因资金不足而向银行申请的专项贷款。房产的范围包括北京市区域内具有房产证的住宅、公寓、别墅、底商以及其他形式的房产。
2、 贷款的期限、首付比例
该项贷款的期限最长为20年
首付比例为房屋成交价的20%起
3、借款人所需条件：
具备北京市的居留权，户口不限(港澳台籍亦可);年龄在18-60岁的自然人
具有稳定职业、稳定收入、按期偿付贷款本息的能力
借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过65岁
4、借款人应提供的材料
身份证、户口本或暂住证
收入证明、婚姻证明
配偶的身份证和户口本
5、房屋卖方应提供材料：
身份证
交易房房产证
※ 银行借款合同、购房合同或购房发票
6、交易资料
买卖双方签字的《房屋买卖合同》
《交易房产评估报告书》
7、操作程序
借款人选定房屋并与房屋中介公司或卖主签定《房屋买卖合同》
卖主到原贷款银行提交提前还款申请，确定还款日期和还款金额
客户提交本人资料和买卖房屋资料由力度审查
初审通过之后，客户将首付款存入民生银行
力度审查完毕后，报送民生银行审批，民生银行审批后放款
力度与卖方到银行领取提前还款的款项并办理提前还款及解除抵押登记的手续
买卖双方到房管所办理立契过户手续
卖主将契税发票或领证通知单原件交还厚泽后到银行领取剩余款项
房管所办理新房本之后，通知借款人办理贷款房屋的抵押登记手续
借款人按约定向银行还款
8、收费标准
卖方收取2000元(超过20万，加收超出部分的0.5%)
9、办理时间
从接单到办理还款手续一般需要15个工作日
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