关于个人房贷基本不放各银行贷款额异

【房贷贷款额】关于个人房贷基本不放各银行贷款额异常紧张

银行贷款员陈先生每天都能接到一堆让他很烦的电话，要么追问贷款啥时候能批下来，要么就是咨询到底能不能办到贷款。记者昨日采访了解到，随着银行政策一再收紧，如今贷款买房、购车，已经不是一件容易的事了。

银行现状：贷款一下子紧了

市民陈先生是铁东一家商业银行的贷款员，最近这段时间他非常郁闷。

“以前是为完不成任务着急，现在是为拿不出钱着急。”陈先生抱怨，按照行业惯例，收紧贷款往往是进入12月才出现，今年明显提前了。

“虽然行里没有明确说明不给贷款，但普通客户要想贷款买房已经不是一件容易的事。”陈先生昨日告诉记者，他现在首先要面对的是前些天客户提出的贷款申请，“按理说早都该批下来了，可是拖了很久也没有动静。”有一些着急购房的客户不得不通过各种关系找到他，希望能尽快拿到贷款。

另一家商业银行的信贷员刘先生表示，收紧房贷是意料之中的事。“10月末就已经有苗头了，先是加息，然后又降低利率优惠，整个大方向就是‘紧了又紧’。”刘先生告诉记者，以前发房贷是“敞口”，只要有申请就能批;现在是“封顶”，给点额度，只能向优质客户发放。

在记者采访的过程中，各家商业银行并没有从“纸面”上明确“不给办理房贷”，但对贷款客户的要求已经不同程度地提高，贷款办理的期限也开始延长。更重要的是，由于贷款额度有限，十一月份基本所剩无几。十二月份也可能发放一部分，但额度也会相当紧张。

相对于一手房贷款，二手房的限制更严格，对于房龄、地点、面积、朝向等要求都提升了一个档次。

消费贷款：拳头产品也收紧

与房贷类似，前段时间火爆一时的消费类贷款业务也出现了明显收缩。

以一家银行的装修贷款服务为例，对客户的要求为必须是VIP信用卡客户，而且半年内没有不良记录。“要是能成为银行的VIP信用卡客户，还能差那几万块钱”市民马先生对银行的要求有点失望，本来计划分期付款的装修最后还是和装修公司商谈一次性付清。

另外一家商业银行的贷款部工作人员告诉记者，他们银行的汽车贷款业务也开始逐步收紧。“一方面是贷款利率悄然上浮;另一方面，银行对于贷款人的资质审查也较以往更严格，放款自然也就没有以前那么爽快了。”

记者了解到，今年鞍山不少商业银行都大力开展了消费类贷款的市场拓展，之前推出的各种消费贷款优惠也较高。对于“拳头产品”的收紧，业内人士解读为贷款额度限制的无奈之举。

小额贷款：提高利率过难关

银行钱袋子越捂越紧，小额贷款公司也无法独善其身。鞍山一家小额贷款公司的负责人告诉记者，小额贷款行业在鞍山发展很快，贷款规模急速扩大却仍然无法满足市场的需求。“注册资金5000万，早就用得差不多了，只好靠提高利率控制放贷规模。”

记者在采访中发现，今年年初的时候，小额贷款公司的平均月利率只有2%左右，而目前这个数字已经呈现上升趋势，个别小额贷款公司的超短期贷款利率已经上升到2.5%以上。

在铁东的一家小额贷款公司，前来办理贷款的胡先生感叹，以前是贷款公司的业务员求他办贷款，现在是他追着业务员能多借点钱。“这种角色的转变，也就是几个月的事。现在大家都明白现金为王的道理。”

房产市场：短期内影响不大

贷款收紧，能否影响鞍山的房地产市场动向在记者采访的过程中，大部分的房地产商都表现得很乐观。

房地产业内人士杨女士表示，今年鞍山房地产市场销售情况较好，多数热点楼盘已经销售得差不多。剩下的一个半月中也没有大规模楼盘上市，因此即使贷款收紧对房地产市场影响也不会太大。

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