扬城调整公积金政策今起商贷可转“公贷”

扬城调整公积金政策今起商贷可转“公贷”

今天起，市住房公积金管理中心重新受理商贷转公积金贷款业务。同时开闸的，包括“小公寓”贷款、异地贷款和又提又贷等共四项公积金政策。

本报记者昨了解到，8月1日起，上述四项公积金政策重新恢复。这意味着，自去年11月25日起实施的扬州公积金临时性紧缩政策，已部分放开。

四项公积金政策恢复

近日，市住房公积金管理中心发布《关于恢复执行部分住房公积金贷款政策的通知》，对我市去年11月25日起实施的公积金临时性紧缩政策进行调整。恢复执行的政策共四项：住房公积金异地贷款;商业性住房贷款置换住房公积金贷款;“小公寓”贷款以及“又提又贷”项目。

四项政策的执行时间有所不同：异地贷款和小公寓贷款从2010年8月1日起恢复执行;2009年12月31日(以借款合同日期为准，下同)前办理的商业性住房贷款置换住房公积金贷款从2010年8月1日起恢复执行，2010年1月1日后办理的商业性住房贷款置换住房公积金贷款从2010年10月1日起执行。“又提又贷”执行时间另行通知。

支持市民自住购房需求

“这次微调，是根据现在资金的状况恢复部分业务，支持市民的自住购房需求。但这并不是放松房市调控，不会影响房地产市场平稳发展。”市住房公积金管理中心主任杨云说。

杨云表示，去年年底，市住房公积金出台临时性紧缩措施，目前全市贷款紧张状况得到缓解，资金使用总体上趋于平衡，因此，根据市民自住购房需求，适当地恢复部分政策。

去年的临时紧缩政策，将夫妻双方最高可贷额度从50万调回至35万，个人最高可贷额度由30万调回至21万。记者注意到，本次政策微调，并未调整最高可贷额度。另外，公积金“二次房贷”，额度依然减半发放。

买房人急盼“商贷”转“公贷”

-新政反应

买房人急盼“商贷”转“公贷”

“新政刚出来，就有客户咨询能不能办理商贷转公积金贷款。”扬州居友房地产经纪公司总经理沙正林说，昨天有位刘姓客户，为此专门来电。

沙正林说，刘先生2009年10月贷款买了一套翠柳苑的二手房，当时公积金贷款要排队三个月等，原房东只给了1个月的到款期限，刘先生只能选择商业贷款。这套房子，刘先生选择商业贷款30万15年还清，当时商贷利率打7折，月利率达3.465%。，但公积金贷款的月利率为3.225%。，算下来公积金贷款15年要省利息7776元。

昨天，听说扬州商贷转公积金贷款重新放开，刘先生就给经纪公司打了电话。

调整后，“小公寓”吃香

去年年底，公积金贷款通常要排队三个月，不少开发商急于回笼资金，婉拒公积金贷款。最近，开发商的态度来了个180度大转弯。

“对于小公寓恢复公积金贷款，我们是很欢迎的，但目前我们还没有接到银行的通知。”力宝广场的置业顾问王焱吉介绍说，小公寓与普通的住宅有所区别，首付要50%，利率要上浮10%。而在去年11月25日公积金出台的临时紧缩政策后，买小公寓就只能用商贷或一次性付款。

王焱吉坦言，4月国家房产新政后，少数客户因为不能用公积金贷款搁置了购房计划，现在小公寓恢复公积金贷款，至少这部分客户保住了。王焱吉预测，新政实行后，小公寓销量肯定会上升。

二手房中介的态度和开发商如出一辙，“这套万豪西花苑的小公寓，60平方米左右，装潢好了才38万，那里的住宅毛坯都要每平方米7000元以上。之前不能成交的原因，是因为两个房主想要公积金贷款，但没法办。”我爱我家凯莱店的万萍乐观地说，小公寓恢复公积金贷款，对市场是个利好消息。

支持自住需求，对楼市有积极作用

-影响剖析

支持自住需求，对楼市有积极作用

受国家调控政策的影响，目前楼市销量有所下滑。业内人士表示，此次我市公积金政策微调，支持市民自住需求，对楼市有积极的助推作用。

“小公寓总价低，适合刚工作的大学生和投资者购买。”居友房地产经纪公司沙正林表示，公积金小公寓贷款的恢复，会给小公寓的销售带来立竿见影的影响。“不少大学生工作后，都有公积金，用公积金贷款买小公寓，可以减轻他们的负担。从这个角度来说，至少在扬州上大学的大学生可以留下来购房发展。”沙正林表示，公积金的政策恢复，会让不少大学生选择留扬发展，为扬州留住不少的人才。

“异地贷款，能让很多的家长帮助孩子在外地发展置业，这也是一大利好。”沙正林坦言，“又提又贷”对楼市助推作用更大。记者了解到，去年11月25日出台的临时性紧缩政策暂停了“又提又贷”。这让部分公积金余额较多的购房者买房时陷入两难：比如一个购房者公积金可提余额有6万元，那他如果用公积金贷款，就提不出这6万元;而如果提出这6万，可以用于增加首付少贷款，但他就享受不到低利率的公积金贷款。“贷款人在贷款的同时，既可提取公积金账户一定数额的资金，用于支付首付，又可以享受到公积金贷款的低利率，这会减轻买房人的负担。”沙正林表示，8月是楼市的淡季，而公积金部分政策的恢复，则有望给9月的扬城楼市带来不小的推动作用。