房地产抵押的正确方法是什么？

一、房地产抵押的正确方法是什么?

房地产抵押的正确方法是需要向银行申请抵押贷款，然后办理抵押登记。二次抵押贷款大概30天左右能批下来，银行房屋抵押贷款，具体每个银行不同，时间一般都是需要30天左右。

借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;

2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;

3、借款人具有法律效力的身份证明;

4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;

5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;

6、购建住房的合同、协议或其他证明文件;

7、贷款银行要求提供的其他文件或材料。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

二、办理贷款流程是什么?

在银行办理抵押贷款需要提供的资料：

1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明

2、个人收入证明或资产状况证明

3、抵押房屋的产权证明

4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

贷款流程：

1、借款人提出申请，递交相关资料

2、进行房产评估、贷前调查、审批

3、审批通过，办理抵押登记手续

4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息

5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续贷款额度：房屋市值的五成贷款到帐时间：2-2.5个月

在我们的日常生活当中，房地产如果也面临着抵押的话，那么是需要办理抵押登记的。比如说最常见的就是在购买房屋的时候，必须用自己所购买的房屋来进行抵押贷款，此时是需要签订具体的贷款合同，并且最终完成放贷手续。

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