土地抵押法律规定是怎样的？

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• 发布时间：2022年08月26日05时51分01秒 • 阅读人数：

一、土地抵押具体法律法规：

(一)申请办理土地使用权抵押设定登记及抵押变更登记

1、除国家机关、公益设施外，抵押人依法有权处分的国有土地使用权。

2、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的国有和集体土地使用权。

3、村镇企业的厂房等建筑物涉及所占用范围内的集体土地使用权。

4、土地使用权抵押登记必须以土地使用权登记为基础。若土地登记的内容与实际不符，应先办理土地使用权变更登记，再办理土地使用权抵押登记。

按份共有的土地，应按各占土地的比例，进行土地使用权变更登记，将土地分摊给各土地使用者后，才能办理土地使用权抵押登记

5、以土地使用权抵押的，应当将该土地上的房屋等附着物同时抵押。

6、办理土地使用权抵押设定登记时，抵押人必须与经依法登记确认的土地使用者一致。抵押人必须是具有完全民事行为能力的人、合法组织或者自然人，企业法人等的分支机构未经法人书面授权的不能办理抵押登记。

7、集体土地使用权抵押必须经土地所有者同意。

(二)申请办理土地使用抵押权注销登记

1、贷款已偿还或抵押合同已终止。

2、人民法院裁决等。

二、土地抵押法律依据：

根据《民法典》第四百一十七条，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

以上就是有关于土地抵押法律规定的相关内容。土地抵押一定要考虑到土地使用权是合法取得的，还要注意土地上所新增的建筑物关系。而且土地使用权抵押是要根据相关规定办理土地使用权登记等等各方面的手续。

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