土地抵押贷款手续主要有哪些

一、土地抵押贷款手续主要有哪些?

1、《国有土地使用权抵押登记申请审批表》;

2、抵押双方签订的抵押合同和借款合同(原件);

3、抵押双方法人代表身份证明(原件，个人为身份证复印件);

4、企业法人营业执照(复印件);

5、国有土地使用证(原件);

6、地价评估报告及技术报告;

7、房屋所有权证(土地上有房屋的)。

二、土地使用权抵押合同怎么写?

土地使用权抵押合同

甲方(抵押人)：

乙方(抵押权人)：

根据《中华人民共和国民法典》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定，甲、乙双方就土地使用权抵押有关事宜共同协商，达成一致意见，现签订合同如下：

1、抵押宗地基本情况

本宗地座落于镇(乡)村(集镇、社区)

街号，甲方于年以方式取得土地使用权，土地使用证号为：公用()字第号。登记土地使用权面积为m2，用途为，使用年限为年，使用终止日期为年月日。本宗地上建筑物、构筑物占地面积为m2，建筑面积为m2。

2、抵押贷款情况

本宗地土地使用权评估价额为人民币元，抵押金额为人民币元，欠缴土地使用权出让金为人民币元，抵押期限为年，(抵押期限以抵押登记的批准之日起计算)。

3、双方权利和义务：

1)抵押合同签订后15日内，甲、乙双方须共同申请土地使用权抵押设定登记，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。

2)甲方在抵押期间有权继续占有、使用抵押物。

3)甲方在抵押期间应保护好抵押物，保证抵押物不受毁损。

4)甲方应在抵押期限内归还贷款本息。贷款本息归还后，甲、乙双方应共同申请土地使用权抵押权注销登记。

4、违约责任

1)甲方擅自将抵押物转让、出租或以其它方式处分时，其行为无效。乙方有权提前收回贷款，并可要求甲方支付抵押金额%的违约金。

2)由甲方因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣留或已经设定过抵押等情况所产生的后果，由甲方承担责任。

3)由甲方占管的抵押物发生毁损，导致土地价值减少甚至破坏，乙方可要求甲主恢复土地的原价值或赔偿损失。

4)抵押到期不能履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产时，乙方有权依照法律规定处分抵押财产。处分抵押财产所得，由甲方交清土地使用权出让金后，乙方有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照有关规定办理过户登记。

5、其它

1)土地使用权抵押时，其地上建筑物、构筑物随之抵押。

2)本合同自土地使用权抵押权设定登记批准之日起生效。

3)本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，另一份用于办理土地使用权抵押权设定登记。

4)抵押双方当事人在履行合同过程中发生争议，不能协商解决时，按《民法典》处理。

甲方：

乙方：

时间：

综上所述，土地使用权抵押贷款的手续是很明确的，办理抵押登记之前，双方需要先签订土地使用权抵押合同，不过，如果有地上建筑物，抵押土地使用权的同时，地上建筑物也会一并抵押。

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