贷款买房结婚后是共同财产吗？

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• 发布时间：2022年08月16日20时38分03秒 • 阅读人数：

一、贷款买房结婚后是共同财产吗?

贷款买房结婚后是否是属于共同财产，需要根据购买的时间来判断。

1、房产证上如果加上你的名字，房子就属于双方的共同财产。

2、如没加名字，不算共同财产，但还贷部分，可以要求对方补偿。

3、房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况：

(1)如果出售时房产证上只有一个人的名字，一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产，用这笔钱买的第二套房子当然也属于这个登记名字的个人财产。不过，如果有证据证明买房子时另一方也有出资的，则出售房产所得价款双方按照购买时的出资额进行分配。因为房款全额付清，所以不存在还贷的问题。

(2)如果产证上加了另一方的名字，则属于共同财产，用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

二、婚前贷款买房婚后共同还贷房产归属规定是什么?

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

目前我们国家对于婚前的财产和婚后的财产是有非常明确的界定的，比如说贷款所购买的房屋如果是属于婚前购买的，而关于财产的所有权方面的问题，应当是归属于婚前个人所有，但是婚后贷款的这个部分的话，另外一方是享有相关的权益，这是明确的。

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