房屋已经过户但合同不成立的如何处理？

一、房屋已经过户但合同不成立的如何处理？

没有法律效力，合同一旦被确认为无效，合同自始不成立，过户登记行为也是无效的，依据我国物权法规定，买受人不能取得房屋所有权，但是有权要求出卖人返还房屋价款，还要承担违约责任。

房产过户是一种房屋产权变更手续，主要是通过购买、继承、赠与等方式得到的房产。主要办理机构是房屋产权登记中心。房屋过户有多种形式，其中包括二手房和新房过户、继承房产和赠与房产过户等。

房屋过户的流程如下：

1、房屋过户直接由双方经手，不通过中介的方式过户，需要双方当事人都要当场，如果双方当事人已婚，夫妻二人都要到场，就算房产证上只有一个名字，最后过户的证明文件上也要签上两人的名字。如果是法人购买私人房屋，还要提供法人营业，并且在后面签字加盖公章。

2、携带上材料去房屋管理登记中心，工作人员审核通过后，填写表格，表格中重要的是存量合同，该合同的钱款要和买卖合同中的一致，要确认无误。

3、房屋管理登记中心审核通过后，通知双方当事人并给出书面通知，通知上面写着交易需要交纳的税金数目和日期，在15天之内交纳税金。

4、交纳税金之后，就可以去房屋管理登记中心领取过户证明，整个房屋过户就生效了。

《中华人民共和国民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、去房屋产权登记中心办理过户手续，需要携带的资料

1、申请人的身份证明，如果委托其他人，要委托人携带授权委托书，如果申请人已经有婚姻关系，要出具婚姻证。

2、房产证、土地证明材料。

3、行政机构决定的书面材料，例如买卖合同、遗嘱证明、继承文件、房产赠与文件。

4、竞拍招标方式获得房产，提供中标合同和招标书、拍卖确认书等。

5、通过拆迁获得房产，提供政府发放的法律文件。

6、房产和他人共同拥有的，需得到共同人的首肯，出具证明材料。

因此在买卖房屋时，对于房屋买卖合同需要先确定它的效力，确定之后再去办理房屋过户手续等工作。双方在房屋买卖时签订了合同，在签订合同后双方也进行房屋过户，但是，购房者再拿出合同来看，发现这份房屋买卖合同有很多不合理的地方，认定是这份合同无效，此时是需要变更登记的。

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