怎样使房子买卖合同不成立？

一、怎样使房子买卖合同不成立?

不能为了是合同不成立故意进行恶意的操作。合同中需要有签订该合同的当事人，如果一方没有那就根本不可能有合同的成立。并且必须经过要约和承诺两个方面，签订双方肯定都对合同中所描述的内容没有异议，必须双方都表示同意，该合同才会成立。但是不能擅自操作致使合同无效。

二、合同成立的要件是什么?

1、合同中需要有签订该合同的当事人，如果一方没有那就根本不可能有合同的成立。

2、合同的成立必须经过要约和承诺两个方面。要约和承诺可以说是作为合同成立的最最基本的条件。

3、签订合同的双方肯定都对合同中所描述的内容没有异议，必须双方都表示同意，该合同才会成立。

这三个条件可以说是合同成立的要件条款。因此我们在签订合同时一定要确保三个条件都满足才行。

三、合同成立的时间如何确定?

1、一般规定。承诺生效时合同成立。

2、合同书形式的合同成立时间

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。当事人采用合同书形式订立合同，但并未签字盖章，意味着当事人的意思表示未能最后达成一致，因而一般不能认为合同成立。双方当事人签字或者盖章不在同一时间的，最后签字或者盖章时合同成立。

合同属于双方的一项具有法律效用力的约定，所以在订立上也需要有两方来进行，只有一方则不具备合同成立的条件，除此之外，合同的成立还需要双方都同意合同内容，并且在有公证人的情况下完成了签订。合同的内容是否符合法律规定也是合同成立的标准之一。

3、确认书形式的合同成立时间

当事人采用信件、数据电文形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。在此情况下，确认书具有最终承诺的意义。

合同的实际成立。法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。此时可从实际履行合同义务的行为中推定当事人已经形成了合意和合同关系，当事人一方不得以未采取书面形式或未签字盖章为由，否认合同关系的实际存在。

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