购买自住房型商品房向银行申请贷款的条件有哪些

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• 发布时间：2022年08月15日22时44分01秒 • 阅读人数：

一、购买自住房型商品房向银行申请贷款的条件有哪些?

1、有稳定的工作和收入，具有偿还贷款的能力;

2、具有有效的身份证明，若是已婚人士的话，还需要提供自己的结婚证;

3、要有着良好的信用记录;

4、有贷款行认可的有效担保;

5、借款人具有合法有效的购房合同或协议。

二、买商品房的流程是什么?

1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。

2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。

3、办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》。

4、买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案。

5、购房者与开发商办理入住手续。

三、商品房买卖合同的基本条款有哪些?

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式;

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。

四、商品房预售的法定条件有哪些?

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

虽然各银行规定的申请房贷的一些细节性的要求有差别，但大体程度上都是一样的，比如没有稳定的工作，个人征信受损，没有首付款证明，诸如此类的情形，银行肯定不会放贷的。签购房合同之前要先审查是否符合贷款条件，以免引起不必要的争议。

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