二套房如何贷款流程是什么

一、二套房如何贷款流程是什么

商业贷款和公积金贷款都可以

二套房贷款和首套房贷款流程基本一致，差别只是贷款利率和贷款成数。

第一步、签买卖合同

交易双方签署北京市二手房买卖合同。

第二步、面签

买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。

第三步、初审

银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。

第四步、过户

经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定，比

第五步、抵押

取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。

第六步、客户还款

做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。

二套房的首套利率下调，必将刺激大批改善型住房的购买需求。既然楼市利好不断，买家就该果断出手。

二、二套房界定标准是什么

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

两套房在进行贷款方面的基本流程和第一套房贷款的基本流程基本上是一致的，只是在利率上可能会有所不一样，其次买房选择贷款，可以选择公积金贷款或者是商业贷款的方式，都是可以的，这个可以根据自己的意愿来进行选择。

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