出租方的侵权责任有哪些？

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• 发布时间：2022年08月14日12时04分01秒 • 阅读人数：

一般情况下，出租人财产侵权应该承担的法律责任主要是财产损害赔偿责任。房屋出租人财产侵权要承担的法律责任有以下几种：

1、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。

2、在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准。

3、租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人。

4、出租之前已经设定抵押或者房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式限制转移的，房屋出租人应当实现书面告知承租人。

具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

(一)房屋共有人行使优先购买权的;

(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;

(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

出租人是指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人。出租人原则上应为租赁物的所有人。租赁合同中的甲方为租赁方，乙方为承租方。

1、租赁是转移财产使用权，而不转移物的所有权，这是租赁区别于买卖、赠与等转移财产所有权的特点。

2、租赁具有临时性。租赁不适用于财产的永久性使用，当事人约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

3、租赁合同为双方有偿合同。

双方在发生租赁关系的时候，应该明确表示有哪些东西是要在保护范围之内的，如果再进行解除租赁关系时，该物品没有达到理想的使用状态，那么出租方则需要承担相关的侵权责任，双方可以进行协商，如何来进行赔偿，也可以通过法律诉讼解决问题。

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