房租合同违约上征信吗？

一、房租合同违约上征信吗?

房租合同违约一般情况下是不会上征信的。履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确的，需要受损害方标的的性质以及损失的大小的具体情况而定，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

二、租房的注意事项

(一)多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。

如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。

(二)分析一下自己的需求情况。

是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。

(三)陌生的环境去租房，最好通过中介机构。

因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。

三、租二手房需要注意什么

(一)转租必须取得出租方书面同意

不管是“转租”或“承租权转让”，都要征得出租方书转租必须取得出租方书面同意。房屋转租的期限是否超过出租人与转租人之间原合同的租赁期限。

(二)核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致;查询该房屋是否设立抵押;房屋是否已经被他人注册营业执照

如果出租方非产权人，应要求出租方提供其有权出租房屋的证明;如果房屋出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响;如果房屋已被他人注册营业执照，而营业执照仍未注销的，会导致我司无法办理营业执照。

(三)查询房屋的用途和土地用途

查询房屋的用途和土地用途、同时还要明确该房屋是否系违章建筑。如系违章建筑的，将面临拆迁等问题，有可能导致合同无法履行。

租房中会涉及到很多问题，因此签订一份具有法律效力的租房合同或者租房协议就显得尤为重要，这可以有效地制约双方的行为，并将后续会发生的财务纠纷发生的几率降低至最低。如果发生违约行为的，需要按照合同中对于违约行为的约定严格履行。

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