租房合同违约金不合理怎么办？

一、租房合同违约金不合理怎么办?

违约金不合理可以主动要重新协商，在定制合同。房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

合同是当事人之间的法律,很重要，要仔细的看清楚再签,违约金也应在合同上体现清楚,如果真的有什么过分不合理的要求的话,就违反了合同的公平原则了,可以主张撤销。

二、租房合同违约金的上限是多少

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违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

三、租房合同违约金过高可以要求降低吗

(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

综上所述，租房合同违约金不合理可以要求房东重新定制合同，且违约金过高本身就是违法的，在赔偿的时候可以直接到法院进行诉讼，超过最高违约金的标准的部分，是可以不用赔偿的。

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