买一手楼是备案时付首付还是网签？

一、买一手楼是备案时付首付还是网签?

买一手楼是备案时首先是需要付首付，然后才能够网络签约。先把首付款付了，然后再签合同，由地产公司把合同拿到房管备案。

网签的程序为：

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，复印经双方确认的协议或合同

2、双方当事人签字(盖章)

3、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

二、网签的注意事项包括哪些?

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。

5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要确定合同上面的交房日期;开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

三、如何查询合同网签备案

1、购房者再和售房者签订了购房合同之后，便需要前往当地的房管部门进行备案登记，并将购房信息发布在网络上。这时购房者会获取到一个网签购房合同号，通过这个号码，购房者可以在网络上进行查询。

2、房地产公司若是要办理预售许可证，或者申请新建商品房，需要前往房管办理相关的入网手续，而且需要将相关的材料和信息进行提交，购房者想要更加了解该项目的信息，仅要在网络上查询就可以了。

3、在网络上，可以查询到开发商的一些基本信息，如开发商的资质、公司法定代表人姓名电话、小区绿化、间距等信息，并且提前了解物业服务的相关内容。

4、网络上公示的开发商信息，还包括了开发商应取得的预售许可证、代理销售机构信息、以及是否被限制出售等，方便消费者的选择。

目前如果购买房屋的话，首先是需要由双方当事人关于房屋购买的一些具体的事项作出充分的协商，双方都能够达成一致意见的情况之下，就可以付首付款，之后就需需要在网络上来进行签约的，这是有一个专门的网络的系统，在上面签字确认，最后完成备案就可以了。

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