网签算备案吗，怎么规定的

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• 发布时间：2022年08月12日07时50分01秒 • 阅读人数：

一、网签算备案吗，怎么规定的

不算，如果房子仅仅只是网签过，但是还没有经过备案的话，那么从法律上而言，该房子还不算是自己的。只有经过备案后，房屋交易才算真正具备了法律效力。

在实际生活中，有很多购房都会将网签和备案这两者搞混，甚至还会认为这两者是同一回事。其实，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房和签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

如果开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

二、网签和备案区别?

1.网签和备案区别就在于网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

2.而网签和备案区别是备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

3.该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

4.两者的共同作用是，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

所以网签不算是备案，就算是网签了也不能证明房子就是自己的，因此在实际生活中网签后还一定要有对应的备案手续，如果房子没有到对应的房管局备案的话，那么这个房子就不能说是自己的，所以通过上述内容就可以了解到网签与备案的区别。

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