楼烂尾后买房的业主咋办？

一、楼烂尾后买房的业主咋办?

1.强有力的组织至关重要。组织问题是烂尾楼这类集团诉讼成败的关键因素。没有稳定的组织架构意味。

2.优秀的业主代表至关重要。有不少维权失败的原因就是业主代表不给力,业主代表叛变、或被收买。

3.一定要有保密机制和反搭便车机制。在维权过程中,如果没有反搭便车机制,维权很容易走向失败。

4.尽快提起诉讼,尽快行使购房人的优先受偿权。如果楼盘彻底烂尾了,没有复活的可能,房子的状态。

5.必要的时候,可以申请开发商破产,在破产清算中行使优先权。

6、一般来说开发商网签完7天内就应该备案，如果迟迟没有备案，可能是以下几点原因：

(1)开发商上出了问题;

(2)房管局上办事的效率，严格来讲，办事效率还真没有这低的;

(3)个人购房的资质上是否出了问题。建议还是到房管局去咨询下。

二、烂尾楼”项目处置应遵循以下原则

(一)政府推动、市场运作。政府提供政策引导和扶持，运用市场手段，发挥市场主体作用，通过市场化运作解决项目问题。

(二)依法处置、规划引导。严格遵循法律法规的规定，依法依规推动整治处理工作，在维护城市规划和公共利益的前提下，给予合理规划引导和支持。

(三)分类处理、循序渐进。依据项目地区、地段、类型、功能的不同，区别处理，分类推进。重点解决位于重点地段、对城市景观影响较大的项目，其余由市场主体逐步循序消化处理。

(四)属地推进、因地制宜。处置权责充分下放给各区政府(管委会)，由各区政府(管委会)负责牵头推进，客观分析项目不动产权利人诉求，结合实际情况，有针对性地制定处置措施。

三、处理“烂尾楼”项目四种方式

(一)项目续建。符合现行规划、建筑安全、生态红线管控等要求的，可对项目在不拆除原有工程的基础上进行续建。

(二)拆除重建。不符合现行规划、建筑安全或市场需求的，可以对项目进行拆除重建。

(三)综合整治。严重影响城市景观，在要求期限内仍无法盘活的，由项目不动产权利人负责进行整治或者拆除复绿。

(四)政府收回。符合收地情形的，政府依法无偿或者有偿收回土地使用权及地上地下建(构)筑物。

依据法律规定，不同买房方式，权利归属情况也不同，要弄清权利归属。然后再和开发商进行交涉，建议建议业主们团结起来，获得法律支持。房子烂尾和开发商进行交涉之后，可以尝试给开发商一点时间，如果开发商能在短时间内筹集到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

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