借名买房不愿还贷款该怎么处理?

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• 发布时间：2022年08月11日20时13分01秒 • 阅读人数：

借名买房不愿还贷款可以向法院提起诉讼，根据借名买房协议合同要求借名人履行义务，但是既然是借名买房。那么贷款人的姓名肯定是以被借名人的名义办理的银行贷款。借名买房虽然实际出资人是借名人，但是购房贷款合同由出名人和银行签订的，所以按照合同约定，需要出名人履行还款义务。要是借名人在房贷审批下来后不还贷，或者是无力偿还贷款，出名人自己掏钱也得把按时还款。否则一个银行征信的问题会对被借名人产生一定的恶劣影响。

否则逾期银行可不会看房屋实际产权是谁，只会追究出名人责任，出名人不但信用受损，还要面临逾期产生的高额罚息，甚至会被银行提前终止贷款合约，要求一次性清偿全部贷款及利息、罚息等。

根据合同的相对性原理，合同项下的权利义务只能赋予给当事人或加在当事人身上，合同只能对合同当事人产生拘束力。贷款合同是刘先生与银行签订的，因此法院判决由刘先生对贷款还本付息是正确的。在借名买房的合同中，一旦合同没有实际履行，双方形成的是一种债权债务关系。此时，出名人取得房屋的产权，但是也应当承担支付房屋价款的义务。

所以说，出名人也一样承担着风险，不仅是像上文案例中借名人不还贷款这一种风险。出名人以自己的名义贷款买房，就会在房屋产权登记部门留下相关的购房记录，在银行也会有按揭贷款的征信记录。即使借名买房协议履行完毕，出名人将房屋过户给借名人，但是记录也不会随之消失。一定会影响到出名人今后购房所享受的一系列政策优惠。而且借名人不还贷款还会影响出名人的个人诚信度，难免以后贷款会受到阻碍。

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综上所述，借名买房对于借名人和购房人均存在一定的风险，双方在签订借名买房合同的时候一定要约定清楚违约条款，如果不是特殊情况，尽量不要选择冒着风险去借名买房，确实必要最好委托专业房产律师协助，降低法律风险。

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