购房者购买的限价房不转商违约吗？
[导读]：本文所有内容由法律领域专业人士“黎思珍”负责编辑，主要解答限价房不转商不属于违约行为，需要满足规定条件才可以申请转商上市交易，限价房上市交易转商有明确规定，签购房合同满5年且取得房产证后需上市交易，或者签购房合同未满5年，因继承、......本文有519个文字，预计阅读时间2分钟。
限价房不转商不属于违约行为，需要满足规定条件才可以申请转商上市交易，限价房上市交易转商有明确规定，签购房合同满5年且取得房产证后需上市交易，或者签购房合同未满5年，因继承、离婚析产、法院判决或裁定等具有法律效力的文件规定，确需发生房屋所有权转移，或者限价房购房者因重大疾病、意外事故等原因，导致经济特别贫困，需要将限价房提前上市交易，才能转商。因此，限价房转商并非如“经转商”一样，单一地转为全产权。
同样是保障性住房，经适房只要满足年限、补差价之后，即可办理转商手续（以下简称经转商），转为完全产权，并且没有“必须有买卖需求”的额外附加条款要求。虽然都是保障房，但经适房与限价房的管理政策是有区别的。通常情况下所说的“经转商”是转为全产权，年限到了，无论是否上市交易，都可办理。而限价房不一样，签购房合同之日起未满5年，因继承等非购买方式取得他处住房，或者签购房合同满5年且取得房产证，购房者需另买其他住房的，缴纳相关价款后，才可以将限价房转为商品房。
随着房价的持续上涨，二手房平均交易价格也是水涨船高。这意味着，购房者当初购买的限价房越晚转商，限价房业主需要补缴的价款就越多。因此建议办理转商缴纳相关价款时，能否提供银行贷款方式或者分期付款的方式，减轻后期补缴购房款的经济负担。
关于限价房，有两大类情况共6种情形可以办理上市交易或限转商：一类是签购房合同满5年且取得不动产权证，购买其他新建商品房的；另一类是对于因继承、离婚析产、法院判决或裁定、重大疾病和意外事故等5种情形，需将限价房上市交易或转为商品房的。
「法律法规」相关推荐：购房定金没签合同该退
综上所述，购房人打算将限价房转商，需要补缴当初限价时未缴纳的费用，具体计算标准要按届时同地段、同类存量住房平均交易价格20%的比例，向主管部门缴纳，因为办理限转商时所缴纳价款纳入财政资金统一管理，要一次性缴完。
友情提示：以上就是关于“购房者购买的限价房不转商违约吗？”的所有内容，如有差错，请读者自行判断本文内容的正确性。如若转载或引用，请您注明出处：https://www.weigepro.net/about_jztg/142115.html，感谢广大网友们的分享。
微信扫一扫
- 全部评论（0）
欢迎进入365法律网，我们每天24小时更新最新的法律相关信息，帮助您快速了解更多法律法规知识。
